Q. 깔세 세입자 잠수시 법적조치 순서는?안녕하세요. 문의사항은 2가지 입니다. 모두 법적으로 진행시 절차를 알고싶습니다.상황1 - 세입자 잠수분리된 형태의 사무실을 사용중인 사업자 입니다.공간1-공간2-공용문위와 같은 구조로 공용문을 통해 공간2, 공간1을 들어갈 수 있는 구조입니다. 전 공간1만 사용하고 있어서 공간2를 깔세 처럼 쉐어 했습니다. 한달치 월세를 보증금으로 받고 쉐어 계약서도 썼어요. 부동산 월세 계약서 처럼 민증복사까지 다했습니다. 계약서 상으론 월세 미납시 강제퇴거 조치한다는 조항도 써있습니다. 빠른이해를 위해 시간순서대로 간단하게 적겠습니다.1. 공간2 쉐어자가 돈이 없단 이유로 다음달(12월)에 같이 입금해주겠다며 보증금을 가져감2. 12월17일부터 연락두절3. 1월 12일 법적조치한다 하니 연락옴. 12월 1월 윌세를 1월20일까지 납부하기로 하고, 1월 31일까지 물건빼지 않으면 물건에 대한 권한포기한다는 답변받음.4. 1월 20일 약속 불이행. 23일까지 입금주겠다 번복5. 1월 23일 약속불이행. 연락없음내일 내용증명먼저 보내려하는데 그 이후엔 어떤절차를 진행하면될까요? 변호사 선임시 선임비용이나 물건 정리시 들어간 비용들도 청구할 수 있는지 궁금합니다.상황2 - 자격증 비용 환불공간2 사용자가 레진 공예를 했고, 그 사람에게 전문가 클래스 수업을 받았습니다.전문가 클래스 수업은 수업비+ 자격증비10만원이 포함된 금액이었고 수업은 모두 들었지만 저 사람의 연락두절로 자격증은 따지 못했어요.처음 전문가 클래스 설명당시 자격증을 못딸경우 10만원은 환급해준다고 했었고 관련내용 녹취록과 문자 모두 가지고 있습니다.자격증 비용도 입금해준다 말했으나 약속불이행중이구요. 이부분은 어디로 신고하면될까요?