[부동산 설계] 월 수입 230만원 / 근로소득자(4대보험) / 32세 / 여성 상담 요청 드립니다.

2021. 08. 18. 16:09

안녕하세요

예비신부입니다.

요즘 전세를 알아보다가, 깡통전세에 역전세에, 보증보험 불가 등등의 이유로 주거용 오피스텔을 분양 받았습니다.

청약시 무주택으로 간주된다고 해서요

질문은 취득세 부분인데요,

청약에 당첨되면 2주택으로 간주가 되어 8%의 취득세를 납부 해야 하는데... 오피스텔을 청약받은 아파트 입주하기 전에 팔면 1주택자로 되어 1.4?%의 취득세만 내면 되는건가요?

공유하고 돈벌기 ♥︎

총 1개의 답변이 있습니다.

질문자 채택 답변
시칠리아프로퍼티스 대표

안녕하세요? 아하(Aha) 재무설계 분야 지식답변자 이준철 AFPK입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

현재는 오피스텔 분양권을 가지고 계신거 같습니다.

만약 오피스텔 준공 후에 실거주 하신다면 주거용 오피스텔로 분류가 되실겁니다.

이때에 아파트 청약으로 분양권을 취득하신다면 주거용 오피스텔은 주택수에 포함이 되지 않습니다.

가장 궁금한 부분이 새로운 아파트 청약으로 발생되는 취득세인데요.

이때 오피스텔을 팔고 새로운 아파트에 입주하시게 되면 일시적 2주택의 취득세에 해당됩니다.

단, 요건이 있습니다.

양도세와 같이 일시적 2주택인 경우 1주택과 동일하게 세율을 적용하며,

1. 종전주택이 조정지역 외인 경우 신규주택 취득일로 부터 3년이내 종전주택을 양도할 것.

2. 종전주택이 조정지역인 경우 신규주택 취득일로 부터 1년이내 종전주택을 양도하고 신규주택으로

세대원 전원이 전입할 것.

1주택의 경우에는 조정대상지역 여부와 상관 없이 취득가액에 따라 1~3%의 차등세율이 적용됩니다.

추가 질문사항이 있으신 경우,

‘아하커넥츠’ 재무설계 (이준철 재무설계사)

https://connects.a-ha.io/experts/4b2c00b47c92d9beafbc5d723440e956/products?categoryId=248

# 직장인을 위한 소액 부동산 경매투자

# 직장인을 위한 소액주식투자 첫거름

# [심화상담] 소액 부동산 경매투자 집중상담

# [심화상담] 안정적인 수익을 위한 주식투자 상담

# 직장인을 위한 퇴직연금 / 개인연금 상담

# [토탈상담]직장인 / 프리랜서 소득지출관리를 통한 투자자금 만들기

6개의 상담목록이 있으니 활용 부탁드립니다.

시간적 여유를 가지고 장기 목표를 세워보세요.

# 재테크에서 가장 중요한 것은 목표와 습관입니다.

투자에 대해서 공부를 하신다면

3개의 책을 추천 드립니다.

  1. 부자아빠가난한아빠 - 로버트기요사키

  2. 돈의속성 - 김승호

  3. 투자는 심리게임이다 - 앙드레코스톨라니


소망하는 꿈을 꼭 이루시길 기원합니다. 감사합니다.

2021. 08. 19. 21:50
8