대출 관련해서 궁금합니다 버팀목 대출

Question

신혼부부대출로 전세매물을 보고있는데

1. 버팀목으로 대출을 받는 경우 아파트가 아니라 주거용 오피스텔일 경우 은행에서 불가능하다고 할 수도 있나요? 또는 나오는 한도가 다른가요?

2. 잔금 일 기준으로 신혼부부대출로 잔금처리를 못할 경우 일반 대출로라도 잔금처리해야되는 걸로 알고있는데 일반 대출 심사도 오래걸릴까요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주택도시기금에서 운용하는 버팀목 전세자금대출은, 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택이나, 주거용 오피스텔 85㎡이하 포함되기 때문에 가능합니다. 한도 측정 기준은 다릅니다.

그리고 일반 대출심사라는 것이 신용대출을 의미하시는 것인가요? 주택담보대출 보다 오래걸리지는 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

1. 원칙적으로 버팀목의 경우 주택법상 주택에 대해서만 가능합니다. 오피스텔은 업무시설로 간주되기 때문에 대상이 안될 가능성이 큽니다.

   다만 최근에는 오피스텔도 주택으로 이용하는 경우가 있어 전입신고가 가능하거나 실거주용으로 증빙가능한 경우 인정되기도 합니다. 대신 LTV가 낮을수 있어 한도에서 불리할 수 있습니다.

2. 은행 내부 승인과 보증기관 승인이 되어야 하기 때문에 오래걸릴수 있는데 신용대출 등은 이 대출보다 빠르게 심사되기 때문에 2일이내 나올수 있습니다.

   참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 버팀목 전세대출에 대한 내용입니다.

예, 버팀목 전세자금 대출로 주거용 오피스텔도 대출이 가능합니다.

다만, 전용면적에서 제한이 있는데 수도권 지역이라면 85제곱미터 아래여야 할 것입니다.

수도권 외 다른 지역은 100제곱미터 제곱입니다.

Answer 4

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

정부의 정책 대출인 버팀목 대출의 경우 주택을 대상으로 한 것이라 오피스텔의 경우 그 대출이 승인이 되지 않을 가능성이 있습니다. 주택이라고 함은 개인용 주택이나 아파트 등을 의미한도고 볼 수 있지만, 오피스텔이 되기 위해서는 대출처인 은행에서 주택으로 승인이 되어야 합니다. 그리고 실제 거주용으로 활용이 되어야 합니다. 이러한 조건을 만족한다면 그 대출의 심상시간이 그렇게 오래걸리지 않을 것입니다. 약 2~3주 정도 걸릴 수 있어요.