도움드릴 준비, 되어있습니다.​법률사무소 도준 김준혁 도일석 변호사 민사사건 성공사례 소개해드립니다.대한변호사협회등록 부동산 전문변호사 도일석 변호사가 직접 수행한 사건입니다.​요즘 상가건물의 운영이 어려운 상황입니다. 경기가 좋지 않다 보니 임차인의 차임이 밀리는 경우가 있는데, 골든타임을 놓치게 되면 보증금이 모두 삭감되고도 임차인이 퇴거하지 않아 손해가 커지는 경우가 있습니다.이번 포스팅에서 소개할 사례는 상가건물인도 및 손해배상 성공사례입니다.상가건물의 경우 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다(상가건물임대차보호법 제10조의8).​이 사건은 차임연체액이 10기의 차임액에 달하는 상황이었고, 임차인이 상가를 운영하다가 임대인 몰래 제3자에게 운영권을 넘겨주어 임대인도 모르는 사람이 상가를 운영하는 상황이었습니다.​부동산전문 도일석 변호사는 임대차계약 상의 임차인, 현재 운영중인 제3자 모두를 상대로 점유이전금지가처분을 진행하였고, 가처분집행을 마치면서 '건물인도 및 손해배상' 청구를 하였습니다.​피고 임차인은 '차임연체액은 다른 방법으로 지급하였다.', '임대차목적물의 사용이 어려웠다' 등의 주장을 하였고, 실운영하는 피고 제3자는 '임차인에게서 받을 돈이 있어 가게를 대신 운영하는 것일 뿐이다.'라는 취지의 주장을 하였습니다.​부동산전문 도일석 변호사는 사실관계를 면밀히 정리하고, 피고들의 주장을 하나씩 반박하였습니다. 그 결과 재판부는 상가건물인도 인용을 하였고, 그동안 미지급한 임료, 앞으로 인도할 때 까지의 부당이득에 대해서 인용판결을 하였습니다.​다만 이 사건에서 아쉬웠던 것은, 좀 더 빨리 사건을 진행하였다면 보증금에서 임료를 다 공제하기 전에 마무리 지을 수 있었다는 점입니다. 이 사건은 늦게 시작되어 보증금에서 임료를 전부 공제하였고, 그 이후의 임료와 부당이득은 별도로 집행을 하여야만 받을 수 있었습니다.​상가건물 임료가 3기 이상 지급되지 않았다면 절차를 준비해야합니다. 변호사와의 상담만으로도 해결될 수도 있습니다.​도움드릴 준비, 되어 있습니다.법률사무소 도준 김준혁 도일석 변호사입니다.

법률

변호사

[부동산/성공사례]상가건물인도(명도) 및 손해배상 성공사례

1. 오늘은 상속 시 특별수익 등에 관한 문제와 관련하여 기여자만 있는 경우에 대하여 살펴보고자 하는데, 기여분 제도는 공동상속인 가운데 상당한 기간 동거, 간호 그 밖의 방법으로 피상속인을 특별히 부양하거나 피상속인의 재산의 유지 또는 증거에 특별히 기여를 한 자가 있을 때에 상속분 산정에 그러한 특별한 기여나 부양 등을 고려하는 제도입니다.​2. 이에 대하여는 민법 제1008조의 2 제1항에 ' 제1008조의 2(기여분) '① 공동상속인 중에 상당한 기간 동거·간호 그 밖의 방법으로 피상속인을 특별히 부양하거나 피상속인의 재산의 유지 또는 증가에 특별히 기여한 자가 있을 때에는 상속개시 당시의 피상속인의 재산가액에서 공동상속인의 협의로 정한 그 자의 기여분을 공제한 것을 상속재산으로 보고 제1009조 및 제1010조에 의하여 산정한 상속분에 기여분을 가산한 액으로써 그 자의 상속분으로 한다. &lt;개정 2005. 3. 31.&gt;'는 근거 규정이 있습니다.​3. 대법원은 '배우자가 장기간 피상속인과 동거하면서 피상속인을 간호한 경우, 민법 제1008조의 2의 해석상 가정법원은 배우자의 동거·간호가 부부 사이의 제1차 부양의무 이행을 넘어서 ‘특별한 부양’에 이르는지 여부와 더불어 동거·간호의 시기와 방법 및 정도뿐 아니라 동거·간호에 따른 부양 비용의 부담 주체, 상속재산의 규모와 배우자에 대한 특별 수익액, 다른 공동상속인의 숫자와 배우자의 법정상속분 등 일체의 사정을 종합적으로 고려하여 공동상속인들 사이의 실질적 공평을 도모하기 위하여 배우자의 상속분을 조정할 필요성이 인정되는지 여부를 가려서 기여분 인정 여부와 그 정도를 판단하여야 한다. 배우자의 장기간 동거·간호에 따른 무형의 기여 행위를 기여분을 인정하는 요소 중 하나로 적극적으로 고려할 수 있다. 다만 이러한 배우자에게 기여분을 인정하기 위해서는 앞서 본 바와 같은 일체의 사정을 종합적으로 고려하여 공동상속인들 사이의 실질적 공평을 도모하기 위하여 배우자의 상속분을 조정할 필요성이 인정되어야 한다.'는 판시(대법원 2019. 11. 21. 선고 2014스 44 상속재산분할 전원 합의체 판결)을 통하여 기준을 세워 주었습니다.​4. 위 2. 항에서 언급한 민법 규정 상 기여분은 상속인 협의로 정하고, 협의가 불성립이면 가정법원이 기여자의 청구로 기여의 시기·방법· 정도와 상속재산 액 등 사정을 참작해 정하는데, 다만 기여분에는 상한이 있어 “상속개시 당시 재산가액에서 유증가액을 공제한 액”을 넘지 못합니다.

상속 시 특별수익자의 문제(5)

공무원이 징계처분을 받았을 때 "이걸 뒤집을 수 있을까요?"라는 질문을 많이 받습니다.결론부터 말씀드리면, 소청심사와 행정소송을 통해 충분히 다툴 수 있습니다. 다만 30일이라는 짧은 청구 기간을 놓치면 불복 기회가 영구히 사라집니다.오늘은 공무원 징계처분의 종류별 불이익부터 소청심사 절차, 인용 가능성을 높이는 전략까지 핵심만 정리해 드리겠습니다.POINT 1공무원 징계의 종류경징계 — 견책·감봉(1~3개월) / 중징계 — 정직(1~3개월)·강등·해임·파면 — 징계 종류에 따라 승진 제한, 보수 삭감, 퇴직금 감액, 재임용 제한 등 불이익이 크게 달라집니다.1. 징계 종류별 주요 불이익공무원 징계는 경중에 따라 6가지로 구분됩니다(국가공무원법 제79조).견책: 훈계·경고. 승진 제한 6개월.감봉: 1~3개월간 보수의 1/3 삭감. 승진 제한 12개월.정직: 1~3개월간 직무 정지 + 보수 전액 미지급. 승진 제한 18개월.강등: 1계급 아래로 직급 강등 + 3개월 직무 정지. 승진 제한 18개월.해임: 공무원 신분 박탈. 3년간 공무원 재임용 불가. 퇴직금은 지급됨.파면: 공무원 신분 박탈. 5년간 공무원 재임용 불가. 퇴직금 1/2 감액.징계와 형사처벌의 관계징계처분과 형사처벌은 별개의 절차입니다. 형사재판에서 무죄를 받더라도 징계처분은 별도로 다투어야 합니다. 반대로 형사 유죄판결이 확정되면 징계 처분이 가중될 수 있습니다.2. 소청심사란? — 징계처분에 불복하는 첫 번째 단계POINT 2소청심사 핵심 포인트처분 사유 설명서를 받은 날로부터 30일 이내에 소청심사위원회에 청구해야 합니다. 기간을 놓치면 불복 기회가 영구히 사라집니다. 소청심사는 행정소송의 필수 전치 절차입니다.소청심사는 공무원이 징계처분 등 불이익 처분에 불복하여 소청심사위원회에 심사를 청구하는 제도입니다(국가공무원법 제9조, 제76조).소청심사의 법적 성격소청심사는 행정소송의 필수적 전치 절차입니다. 소청심사를 거치지 않고 바로 행정소송을 제기하면 각하됩니다.청구 기간 — 절대 놓치면 안 됩니다처분 사유 설명서를 받은 날로부터 30일 이내에 청구해야 합니다(국가공무원법 제76조 제1항).처분 사유 설명서를 받지 못한 경우에는 처분이 있음을 안 날로부터 30일 이내에 청구할 수 있습니다.소청심사위원회의 종류국가공무원: 인사혁신처 소청심사위원회지방공무원: 시·도 소청심사위원회교원: 교원소청심사위원회3. 소청심사 절차 — 단계별 가이드POINT 3소청심사 절차 4단계① 소청심사 청구서 작성 및 제출 (30일 이내) → ② 소청심사위원회 심리 (서면심리 또는 구술심리) → ③ 결정 (청구 후 60일 이내) → ④ 결정에 불복 시 행정소송 (결정서 받은 날로부터 90일 이내)소청심사 청구서 작성청구서에는 다음 내용을 포함해야 합니다.청구인 정보 (성명, 소속기관, 직급, 연락처)처분 내용 (징계 종류, 처분일)청구 취지 (처분 취소 또는 감경)청구 이유 (구체적인 사실과 법적 근거)첨부 서류 (처분 사유 설명서, 관련 증거 등)심리 방식소청심사위원회는 서면심리를 원칙으로 하되, 필요한 경우 구술심리를 진행합니다. 청구인은 구술심리를 신청할 수 있으며, 변호사 등 대리인을 통해 의견을 진술할 수 있습니다.결정의 종류기각: 청구가 이유 없다고 판단하여 원처분 유지각하: 청구 요건을 갖추지 못한 경우인용: 원처분 취소 또는 감경소청심사위원회는 원처분보다 무거운 처분을 할 수 없습니다(불이익변경금지 원칙).4. 소청심사 인용 가능성을 높이는 전략POINT 4인용 가능성이 높은 경우① 징계 사유가 사실과 다른 경우 ② 징계 절차에 하자가 있는 경우 ③ 징계 양정이 과도한 경우 (비례원칙 위반) ④ 유사 사례 대비 형평성 위반 ⑤ 공적이 많고 반성이 진지한 경우징계 사유의 사실 오인징계위원회가 사실관계를 잘못 인정한 경우 소청심사에서 인용될 가능성이 높습니다. 징계 사유가 된 행위를 하지 않았거나, 행위의 경위·맥락이 다르게 인정된 경우입니다.절차적 하자징계 절차에 다음과 같은 하자가 있으면 처분이 취소될 수 있습니다.징계위원회 구성이 적법하지 않은 경우징계 혐의자에게 충분한 소명 기회를 주지 않은 경우처분 사유 설명서를 교부하지 않은 경우징계 의결 정족수를 충족하지 못한 경우비례원칙 위반 (징계 양정 과도)징계 사유에 비해 처분이 지나치게 무거운 경우 비례원칙 위반으로 취소 또는 감경될 수 있습니다.법원은 징계 양정이 사회통념상 현저하게 타당성을 잃은 경우 재량권 일탈·남용으로 위법하다고 판단합니다(대법원 2002. 9. 24. 선고 2002두5672 판결).유리한 정상 자료 준비소청심사에서 다음 자료를 제출하면 인용 가능성이 높아집니다.장기 근속 및 무사고 경력 증명표창·포상 기록진심 어린 반성문피해 회복 노력 증명가족 부양 상황 등 개인적 사정5. 소청심사 결정 후 — 행정소송으로 다툴 수 있습니다소청심사에서 기각 결정을 받더라도 행정소송을 제기할 수 있습니다.제기 기간: 소청심사 결정서를 받은 날로부터 90일 이내에 관할 행정법원에 소를 제기해야 합니다.집행정지 신청: 행정소송을 제기하면서 집행정지를 신청하면 소송 결과가 나올 때까지 징계처분의 효력을 정지시킬 수 있습니다. 해임·파면 처분의 경우 집행정지가 인용되면 소송 기간 동안 공무원 신분이 유지됩니다.6. 자주 묻는 질문Q. 징계위원회에서 소명할 기회를 제대로 받지 못했습니다. 이의를 제기할 수 있나요?네. 징계 혐의자에게 충분한 소명 기회를 주지 않은 것은 절차적 하자에 해당합니다. 소청심사에서 이를 적극적으로 주장하면 처분이 취소될 수 있습니다.Q. 소청심사 기간 중에도 징계처분의 효력이 유지되나요?원칙적으로 소청심사 청구 중에도 징계처분의 효력은 유지됩니다. 다만 소청심사위원회에 집행정지를 신청하거나, 행정소송 단계에서 법원에 집행정지를 신청할 수 있습니다.Q. 해임처분을 받았는데 소청심사로 복직할 수 있나요?소청심사에서 해임처분이 취소되면 복직됩니다. 복직 시 해임 기간 동안의 보수도 소급하여 지급받을 수 있습니다. 다만 인용 가능성은 구체적인 사안에 따라 달라지므로 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.Q. 30일 기간이 지났는데 소청심사를 청구할 수 있나요?원칙적으로 30일 기간이 지나면 소청심사를 청구할 수 없습니다. 다만 천재지변, 전쟁, 사변 등 불가항력적 사유로 기간을 지키지 못한 경우에는 예외가 인정될 수 있습니다. 기간 도과 여부가 불분명한 경우 즉시 전문가와 상담하십시오.Q. 징계처분과 별개로 형사고소를 당했습니다. 어떻게 해야 하나요?징계처분과 형사처벌은 별개의 절차입니다. 형사재판에서 무죄를 받더라도 징계처분은 별도로 다투어야 합니다. 두 절차를 동시에 진행하는 경우 형사재판 결과가 소청심사·행정소송에 영향을 미칠 수 있으므로 전략적으로 접근해야 합니다.변호사의 도움이 필요한 이유공무원 징계처분 불복은 30일이라는 짧은 청구 기간, 절차적 하자 주장, 징계 양정의 비례성 판단 등 전문적인 법률 지식이 필요합니다. 특히 해임·파면 처분은 공무원 신분과 퇴직금에 직접적인 영향을 미치므로 초기 단계부터 변호사의 조력을 받아 체계적으로 대응하는 것이 중요합니다.