현재 상황으로 봐서 매매와전월세중 제일 좋은게 뭘까요?

Question

현재 이사를 고민중인데 금리가 비싸서 더 고민입니다

현재살고있는집을 팔고 매매전세월세 3가지로 알아봤는데 나가는 돈은 비슷하니

전세가가 매매가보다 높은곳도있나요?

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

정답을 어느 누구도 모르지 않을까 싶지만 그래도 한번 개인적인 견해드립니다.

내년 하반기에는 매수한다 생각하고 준비하시길 바랍니다.

그때가 저점이라고 말씀드리는것은 아니고 지금부터 내년까지 좋은 기회라는 의미입니다.

다만, 지금 매수하시면 멘탈이 흔들릴수 있으니 조금더 임장하시고 내년을 보라는 의미입니다.

참고로 다들 전세를 선호하지만, 2년동안 목돈이 묶이게 됩니다.

그런점에서 월세는 좋은 포지션입니다.

목돈이 안 잡혀 있기 때문에 원하는 매물이 보이면 바로 매수할수 있기 때문입니다.

그런점에서는 월세를 추천합니다

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

매매와 전월세 중 어떤 것이 더 좋은 선택인지는 개인적인 상황과 우선 순위에 따라 달라질 수 있습니다. 만약 저라면 기존에 가지고 있던 부동산을 처분하고 상급지로 가지 않는 이상은 매매하지않을듯합니다. 오히려 전세나 월세 등을 놓고 다른곳으로 이동할 듯 합니다.

매매의 경우, 시장이 안정적이고 예상되는 가격 상승이 가능하다면 가치가 유지될 가능성이 높습니다. 또한, 매매를 선택하면 내는 월세 대신 완충금을 내면서 자산을 형성할 수 있습니다.

하지만 매매는 초기 비용이 크기 때문에 초기 자금을 조달하기 어려울 수 있습니다. 전월세의 경우 초기 비용이 과도하게 부과되고 있고, 매매보다 연장이 짧은 기간 내에 이사를 해야하는 경우나 자금이 감소하는 경우에도 쉽게 볼 수 있습니다. 하지만 월세를 지불하면서 책임을 형성하지 못하기 때문에 비효율적일 수 있습니다. 따라서 매매와 전월세 중 어떤 것이 더 좋은 선택인지는 상대적인 상황에 따라 다르고, 장기적인 자산 구조를 목표로 하는 경우에는 매매가 더 좋은 선택이 될 수 있습니다.