무주택자 아파트 구입시 담보대출 몇%까지 가능한가요?

Question

안녕하세요.

무주택자 아파트 구입시 담보대출 매매가 대비 몇% 까지 가능할까요? 1금융 기준으로 알려주시면 감사하겠습니다.

현재 연봉은 3천4백만원 입니다

신용대출, 기타 담보대출은 없습니다

매매 가격은 5억이고 지역은 경기도입니다.

취득세율도 궁급합니다

Answer 1

안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.

무주택자가 경기도에서 5억 원의 아파트를 구입할 경우, 주택담보대출비율(LTV)은 최대 70%까지 가능합니다. 따라서 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능합니다. 그러나 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 따라 실제 대출 가능 금액은 차주의 소득에 의해 제한될 수 있습니다.

현재 연봉이 3,400만 원이시라면, 연 소득 대비 부채 상환 능력을 고려하여 대출 한도가 결정됩니다. 일반적으로 DSR은 40%로 적용되며, 이는 연간 상환 가능한 원리금이 약 1,360만 원임을 의미합니다. 이를 기준으로 대출 기간과 금리에 따라 실제 대출 가능 금액이 산정됩니다. 예를 들어, 30년 만기, 연 4% 금리로 대출 시 약 2억 5천만 원 정도의 대출이 가능할 수 있습니다. 정확한 금액은 금융기관의 심사에 따라 달라질 수 있으므로, 해당 은행과 상담하시기를 권장드립니다.

취득세율의 경우, 1주택자가 6억 원 이하의 주택을 구입할 때는 1%의 세율이 적용됩니다. 따라서 5억 원의 아파트를 구입하신다면, 취득세는 500만 원이 됩니다. 또한, 지방교육세 0.1%가 추가로 부과되므로, 50만 원이 추가되어 총 550만 원의 세금을 납부하셔야 합니다.

추가로, 생애최초 주택구입자의 경우 취득세 감면 혜택이 있을 수 있으니, 해당 조건을 충족하시는지 확인해보시기 바랍니다.

감사합니다.