빌라건물중 두집은 분양을 준 상태인데 나중에 어떻게 팔수있나요?

2021. 04. 19. 21:28

모두 제꺼면 팔기 쉬울것 같은데 빌라를 지으면서 두집을 분양으로 팔았어요.

나중에 처분할때 어떻게 해야 좋은방법일까요?

두집을 다시 매입하고 통째로 파는게 좋은건지요?

빌라에 집값 땅값은 따로 받을수 있는걸까요?

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총 6개의 답변이 있습니다.

안녕하세요.

  • 건물을 통으로 매각하는 경우 그것을 사는데 관심이 있는 사람은 대부분 거기다가 새로운 건축물을 지으려는 사람들일 것입니다. 그렇지 않으면 건물이 있는 대지를 온전히 다 사용하지 못하기 때문입니다.

  • 하지만 그 이외의 경우라면 다가구 주택이 아닌 이상 전체를 다 사는데 관심을 가질 이유가 별로 없습니다. 특히 다주택자의 보유세와 취득세가 늘어난 현 상황에서는 가지고 있어야 별 이득이 되지 못합니다.

  • 빌라는 집합 건물인데 집합건물은 아파트와 같이 "매매가가 얼마다" 라고 하면 땅값과 건축물 값을 합친 가격입니다. 예를 들어 아파트가 2억이라고 하지 아파트 건축물이 1억이고 그 땽이 1억이다..라고 이야기 하지 않는 것과 같은 개념입니다. 따라서 빌라를 파실 때 건축물과 땅값을 합쳐서 얼마에 파는 것이 좋을까를 생각해보시고 내 놓으시면 되겠습니다.

  • 사실 빌라의 가격을 정할 때는 주위에 비슷한 물건의 가격과, 공급이 얼마나 있나가 더 중요합니다.

  • 하나씩 쪼개서 팔면 살 수 있는 사람들도 늘어납니다. 통 매각을 하면 그만큼 큰 돈을 가진 사람을 찾아야 하는데, 더 오래 걸릴 수 도 있고 팔기가 나빠 더 많은 할인을 해 줘야 할 수도 있습니다.

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2021. 04. 20. 20:10
6

빌라를 통매 하실려고 하시나보네요

그렇지만 이미 두 채를

분양으로 파셔서 통매를

하시는 것은 쉽지 않아 보입니다

분양 받으신 분들이

팔지 않을수 있고, 분양가격보다

훨씬 더 비싸게 달라고 할수도 있겠죠

어차피 빌라는 단독으로 된

개별세대이고 남은 세대만

매도하셔도 될 것 같습니다

또, 빌라는 복합 건축물이기 때문에

토지와 건물을 나누어서

매도할 수 없습니다

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2021. 04. 20. 11:14
3

1. 2.

구분등기가 되어 있는 것으로 보아 연립주택 혹은 다세대주택으로 보입니다.

이 경우 해당 물건의 위치와 연식, 재개발-재건축 구역 지정가능성 여부 등에 따라 매매가 수월할지의 여부는 천차만별입니다.

일반적으로 유사한 가격대 / 연식 / 평수 등의 아파트에 비해 매매가 어려우며, 매매를 위해 빌라매매 전문 중개인(브로커)를 이용하실 수도 있습니다.

3. 일반적인 경우에 건물과 토지의 지분을 합쳐 하나의 독립된 부동산으로 봅니다. 따라서 이미 판매하실 때 각각 토지에 대한 지분을 포함하여 판매하신 것이 일반적인 경우입니다. 따라서 땅값을 따로 받기는 어렵습니다.

다만 건축이 완료되기 전 대지권에 문제가 있었을 경우 등기부등본에 '별도등기있음'이라는 표시가 있을 수 있으며, 토지 등기부등본을 떼 보시면 확인할 수 있습니다.

2021. 04. 20. 19:28
3

통 다세대이신가 봅니다.

요새는 주택수 제한, 종소세 등 각종 세금때문에

2채를 더 매입하시고 파시는것 보다

빌라 전문 컨설팅 업체에 맡겨서 파시는게

더 빠르게 파실수도 있으실겁니다.

갖고 계신 물건이 수도권이시면 제가 컨설팅 했었던

업체 소개해드리겠습니다.

저도 지인통해서 반신반의 하면서 계약 체결했는데

동네 부동산에서 1년 동안 못 판걸 2달 안에 팔아줫습니다

2021. 04. 21. 05:02
3
주식회사 콜핑 전산실

빌라는 이미 다세대주택이라 통째로 매도하나 개별로 매도하나 별반 차이가 없어보이네요

다가구 주택일경우에는 다세대주택으로 용도 변경 후 매도하면 더 큰 시세차익을 남길수가 있는데

이미 다세대 주택일경우에는 굳이 남은 두 집을 매입해서 매도하는거는 별로 추천드리고 싶지는 않네요

그리고 집값에 땅값이 포함되어 가격 책정이 됐을건데 땅값을 따로 받지는 못할 듯 하네요

2021. 04. 21. 14:11
3

안녕하세요 추후 빌라 통매에 대해서 생각하시는거 같아서 답을 드리겠습니다

빌라 다세대 주택은 개별등기로 분양이 가능합니다

현재 2채는 분양을 주셨다는 건데요

추후 통매를 위해서는 2채를 다시 매수 하셔서 통매를 하시는 방법하고

나머지 세대도 분양을 하는 거 이외에는 없을듯 합니다.

2채 주인들과 협의가 잘되어 일이 완만하게 진행되신다면

매수후 통매를 추천 드립니다.

보통 매매가에는 토지 , 건물 값 포함입니다.

2021. 04. 21. 15:03
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