주담대(주택담보대출) 어떻게 해야할까요?? 조언 해주세요!

Question

안녕하세요! 신혼부부입니다.

작년에 결혼을 했고, 아직 혼인신고는 하지 않았어요!

일단 정보를 먼저 알려드리면, 남편은 작년소득기준 51,250,000정도이고 저는 작년소득37,511,010원 정도 됩니다.

최근 3개월 소득은 줄어들어서 31,312,680원 됩니다! 남편은 아마 조금 더 오른거 같구요!

저희가 24평 아파트를 매매하려고 합니다. 가격은 3억1000~3억6000만원짜리 아파트를 매매하려고 하는데

어떤 대출을 이용하면 좋을까요? 혼인신고를 해서 집을 사는게 좋을지, 아니면 안하고 따로따로 구매해서 하는게 좋을지

그리고 만약에 은행에서 주담대를 하고 있다가 아기가 태어나면 신생아특례로 바꿀수 있나요?

금리는 어느정도 나올지 궁금하네요! 그리고 대출하면 금액은 어느정도가 나올까요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출에 대한 내용입니다.

저라면 현재 상황에서 결혼을 하셔서 신혼부부 특례

대출 상품을 활용하는 것이 더 좋을 것으로 보여집니다.

금리는 두 분의 신용 점수 등에 따라서 달라질 수 있고

주택담보대출은 그래도 아파트 매매 가의 70퍼센트 정도는 나올 것으로 보여집니다.

Answer 2

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

개인적으로는 신혼부부 디딤돌이 가장 좋겠습니다.

다만, 둘이 합쳐 작년 소득이 8,500만원 이하여야 하는데 조금 넘으셔서 이것은 담당자분이랑 상의를 좀 해보셔야할 것 같습니다.

그리고 3억대 아파트이고 무난하게 80%정도는 대출이 가능하실 것 같습니다.

다만 규제가 높아졌으므로 조금 덜 나올 가능성이 높습니다.

아기가 태어나고 나서 일정 조건만 되면 대환대출 가능하시니 그 때가서 비교해보고 유리한 쪽으로 바꾸시면 되겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일단 글쓴이님 상황에서는 신혼부부 특례 대출 상품이 가장 금리와 한도 측면에서 유리할 것으로 예상되기에 혼인신고를 하시는 게 좋습니다. 또한, 주담대를 받는 도중에 아이가 태어나 신생아 특례 조건이 된다면 갈아타실 수 있습니다.

그리고 실제 금리와 한도는 글쓴이님과 배우자분의 정확한 신용점수, 기대출이력, 연체유무 등 종합적인 정보를 확인해야 유추해서 말씀드릴 수 있습니다.