2주택자 월세 받으면 사업자 신고 해야하나요?

Question

1. 빌라거주중입니다(매매가 4억 정도)

원룸 1.1억짜리 취득 후, 월세 50만원 정도 받게 되면

사업자 등록 필요한가요?

2. 2주택자가 되면 재산세. 종합소득세. 지방세 등

세금이 많이 올라가나요?

3. 세입자가 거주지로 등록해놓지 않았다고 하면

계약서가 없는 상황으로 봐야할까요?

너무 어렵네요. 조언 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

1. 보증금 6천, 월세 30만원초과이면 임대인 임차인 임대차신고를 해야 합니다.

통상 임차인이 전입신고 확정일자 받을 때 신고하기도 합니다.

2.1각구 2주택인 경우

취등록세 중과 배제, 1% ~ 3% 기본세율적용.

종합부동산세 : 기본공제 12억원. 고령자, 장기보유, 세액공제도 최대 80%까지 공제 가능

재산세 : 주택별로 개별과세 중과되는 x

3. 세입자가 전입신고 하지 않아도 계약은 효력이 있습니다.