안녕하세요. 정민교 경제·금융전문가입니다.
일본 부동산 버블 형성의 주요 원인 중 하나는 저금리 정책입니다
저금리 정책
1980년대 초, 일본 중앙은행은 금리를 낮추고 시장의 유동성을 증가시켰습니다
대출금리가 낮아지며 자연스럽게 자산 투자에 대한 관심이 증가하였으며, 부동산 또한 그 투자 자금이 유입되며 폭등했습니다
부동산 개발
수출 등 초호황을 누린 일본 경제로 인하여 엄청난 자금으로 토지를 개발하는 과정에서 부동산 가치가 상승했습니다
잘못된 정부 및 금융 정책
당시 일본은 부동산을 담보로 빌린 돈으로 또 다른 부동산을 매입할 수 있었고, 매입된 부동산을 다시 담보로 인정해주는 연쇄 담보가 가능했습니다. 이 덕분에 부동산이 연쇄적으로 담보 역할을 하게 되는 부실 대출이 증가하게 됩니다
감사합니다
