특정지역에서 갑자기 매매가가 높아지는 현상은 왜 그런걸까요?

Question

최근들어 제가 살고 있는 울산의 집 매매가격이 조금 올라가는 현상이 일부에서 일어났습니다. 매매가 거의 잘 이루어지지 않고 있는데 이런 현상은 왜 일어나는 걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산은 여러가지 이유에 상승을 합니다.

일시적인 매수가 발생하여 가격이 상승했다면 다시 원상복구 할 것이며 그것이 아니라면 상승 신호라 볼 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

여러 이유가 있습니다.

세대수가 적은 아파트의 경우 거래량이 거의 없기에, 올 리모델링 된 매물이 시세보다 비싸게 매매 된 경우

전체적인 호가가 오른거로 보이는 현상이 있을 수 있습니다.

대표적인건 주민끼리 담합하여 특정 가격 이하로 올리지 말자 합의하는 경우가 많은데

이는 부동산거래질서교란행위로 법에 위반되는 행위입니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 주로 결정됩니다. 그 지역의 수요가 증가할경우 부동산 가격이 상승하기도 하며 구 지역의 투자매력이 줄어듦에 따라 가격이 정체되거나 떨어질 수 있습니다. 이는 수요 공급의 관점에 따라 달라집니다.

지금과 같은 시기에는 고금리로 인해서 부동산 투자 매력이 매우 떨어져 있는 상태이며 이러한 고금리 상태를 유지하기만 하더라도 그 투자 비용으로 수익률 악화로 인해서 리스크를 감당키 어려울 경우 대체 투자자산에 투자하는 경향이 있으니 더욱이 올라가기는 어렵습니다.

다만, 수요에 따라서 해당 부동산이 매력적인 경우 가격이 올라갈 수는 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

우선 울산의 주택보급률과 소유율이 전국 최고수준이라는 점입니다.

그리고 투기 심리에 따른 급격한 가격상승이라는 점입니다.

청년층의 내 집 장만이 어려워진다는 점입니다.

이런 여러가지 이유가 있는듯 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

여러가지 요인이 있을수있으나 긍정적인 부분으로 보면 호재에 대한 부분이고 부정적으로 보면 가격 띄우기로 볼수도 있습니다. 제가 울산에서 중개업을 하고 있습니다만 제가 볼땐 울산은 현재 가격 상승요인은 없습니다.