안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
현재 현금 7억 8천만원에 신용대출 7천만원을 합쳐 8억 5천만원짜리 아파트를 매수하려는 계획은 다른 채무가 없다는 점에서 긍정적이에요. 중요한 부분은 이 신용대출 7천만원이 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함된다는 점이에요. DSR은 연 소득 대비 갚아야 할 원금과 이자의 비율을 뜻하는데, 주택 구매 시 모든 대출을 합산해서 이 비율이 일정 기준(일반적으로 40%)을 넘지 않아야 해요. 7천만원 규모의 신용대출은 다른 대출이 없는 상황에서 큰 부담이 아닐 수도 있지만, 은행에서 심사할 때 본인 소득으로 이 신용대출 원리금 상환이 충분히 가능한지 확인하게 될 거예요.
또, 서울 지역의 고액 아파트 매매(통상 6억 원 이상)는 주택 취득 자금조달계획서 제출 대상이니, 7억 8천만원의 현금이 어디에서 나왔는지(주택 매도 자금, 예금 인출 등)와 신용대출 7천만원의 상환 계획을 명확히 증빙해야 해요. 불법 증여나 투기 목적의 거래를 막기 위한 정부 정책의 일환이니, 자금 출처가 명확하다면 크게 문제될 일은 없습니다. 모든 자금 출처와 대출 관련 서류를 잘 준비해서 제출하시면 큰 문제 없이 진행할 수 있을 거예요.