1가구 다주택 기준 문의 드립니다

어머니 명의로 임대사업자 등록후 서울아파트1채 평택아파트1채 오피스텔1채 보유중이며

오피스텔은 월세 서울아파트는 전세 로 임대중이며 평택아파트는 실거주 중입니다

이럴경우 1가구 2주택으로 간주되는건가요?? 3주택으로 간주되는건가요??

그리고 혹시 아들명의로 아파트1채 보유중 어머니와 같이 살경우에는 1가구 4주택이 맞는건가요??