아낌 e-보금자리론 대출 금액 얼마까지 나올까요?ㅜㅜ

Question

안녕하세요..

만 30세

연봉 4500만원 (2024.10~)

대출없음

6억 아파트 매매하려고 하는데

최대 대출인 4.2억까지 나오는지 궁금합니다.

부동산에서 제일은행, 국민은행 대출 담당자 연결해주셔서

대략 확인해봤는데

작년 소득 기준으로 보니까 지금 연봉보다 적게나오고,

원천징수영수증에 급여 비과세부분이 제외돼서 3900조금 안되더라구요

제일은행에서는 딱 10배 나올거라하시고

국민은행에서는 3.8~4억 초반 나올거라고 하는데

한국주택도시공사 홈페이지에서 보금자리론 예상대출금액 조회했을 때는 4.2억이 나와요.. (급여를 제가 연봉 4500으로 수기 입력하니까 그런것같아요..)

대출신청할때 2025년 갑근세원천징수도 제출하긴 할건데 4.2억 나올까요?...

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

아낌e보금자리론은 실제 소득(원천징수 기준)으로 심사하기 때문에 연봉 4500이 그대로 반영되지 않습니다.
작년 소득 기준으로 3.8~4억 초반이 현실적이나, 올해 소득증빙이 반영되면 한도가 늘어날 수 있습니다.
4.2억 가능성은 있으나 확정적이지 않으며, 최종은 은행 심사·소득 인정 범위에 따라 결정됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

보통 심사시 소득금액증명원으로 하는데 작년기준으로만 나오기 때문에 현재 소득이랑 차이가 있습니다.

심사시 현재 소득으로 반영할수 있게 담당자와 조율하신다면 충분히 반영이 될 수 있습니다.

참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 최대 대출에 대한 내용입니다.

일단 소득 기준으로 보시는 것이 맞고

국민은행에서 나온다는 것을 기준으로 삼아서

보수적으로 모자란 금액을 마련할 방법을 찾아보겠습니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

말씀하신 것처럼 은행에서는 주로 직전 연도 원천징수영수증상의 과세소득을 기준으로 소득을 산정하기 때문에, 현재 연봉 4,500만원보다 적게 계산되어 대출 한도가 낮게 나오는 경우가 많아요. 한국주택금융공사의 보금자리론 같은 정책대출은 소득 산정 기준이 시중은행보다 유연할 수 있습니다. 질문자님은 대출이 없고, 신용등급도 매우 우수하시기 때문에 이 점이 대출 한도와 금리 심사 시 매우 유리하게 작용할 거예요. DTI(총부채상환비율)나 DSR(총부채원리금상환비율) 또한 현재 대출이 없기 때문에 연봉 4,500만원 기준으로 4.2억 대출에 대한 상환 능력을 충분히 인정받을 수 있습니다.