부동산 시장은 금리인하가 가장 호재인가요?

Question

부동산 시장에서 집값을 움직이는 가장 중요한 변수는 금리이고, 유동성 공급,  즉 금리 인하가 가장 큰 호재라는데 왜 그런지 답변 부탁드립니다.

류경태 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.부동산 시장에 금리인하가 호재로 작용하는 것은 크게 2가지 이유로 살펴볼 수 있습니다. 첫 번째는 실수요자들의 주택 매입시 주택원리금에 대한 비용 부담이 감소하기 때문인데, 예를 들어서 6억원의 대출을 받는다고 가정하였을 때 금리에 다른 원리금 상환금액은 다음과 같습니다.- 금리 4%시 원리금 상환금액 2,864,492원 - 금리 6%시 원리금 상환금액 3,597,303원금리 2% 차이에 원리금 상환금액 약 732,811원이 차이가 발생하게 됩니다. 이렇게 원리금 상환금액 부담이 줄어들게 되면 아파트에 대한 매수 수요가 증가하게 됩니다. 두 번째는 현재 월세에 대한 수요가 많은데 금리가 낮아지게 되면 전세에 대한 수요가 증가하게 됩니다. 전세에 대한 수요가 증가하게 되면 아파트 매매가격과 전세가격의 차이가 좁혀지게 되면서 '갭투자'가 가능해지고, 갭투자를 위한 매수자들이 증가하게 되면서 아파트 시장에 대한 수요가 증가하게 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

최현빈 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.금리가 인하되면 부동산 시장에 거래가 증가하면서 전체적으로 활발한 시장으로 바뀌게 됩니다.금리는 돈의 가격이기 때문에 기존보다 더 쉽게 접근할 수 있고 이러한 접근은 부동산 시장 가격을 상승시키는요인으로 작용하게 됩니다.감사합니다.

조유성 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 경제&금융 분야, 재무설계 분야, 인문&예술(한국사) 분야 전문가, 지식iN '절대신 등급' 테스티아입니다.* 그 이유는 사실상 부동산은 '레버리지' 즉, 대출을 일으켜 투자를 하게 되는데 이 대출 규모가 커서 아무래도 금리가 높은 것보다는 낮은 상황에서 부담해야할 대출이자가 적어지게 되므로 '투심'을 살리게 되기 때문에 그런 것이라 할 수 있습니다.