안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
부동산 시장에 금리인하가 호재로 작용하는 것은 크게 2가지 이유로 살펴볼 수 있습니다.
첫 번째는 실수요자들의 주택 매입시 주택원리금에 대한 비용 부담이 감소하기 때문인데, 예를 들어서 6억원의 대출을 받는다고 가정하였을 때 금리에 다른 원리금 상환금액은 다음과 같습니다.
- 금리 4%시 원리금 상환금액 2,864,492원
- 금리 6%시 원리금 상환금액 3,597,303원
금리 2% 차이에 원리금 상환금액 약 732,811원이 차이가 발생하게 됩니다. 이렇게 원리금 상환금액 부담이 줄어들게 되면 아파트에 대한 매수 수요가 증가하게 됩니다.
두 번째는 현재 월세에 대한 수요가 많은데 금리가 낮아지게 되면 전세에 대한 수요가 증가하게 됩니다. 전세에 대한 수요가 증가하게 되면 아파트 매매가격과 전세가격의 차이가 좁혀지게 되면서 '갭투자'가 가능해지고, 갭투자를 위한 매수자들이 증가하게 되면서 아파트 시장에 대한 수요가 증가하게 됩니다.
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