재건축 아파트 양도소득세 관련 질문드립니다

Question

안녕하세요.

1세대가 당초 취득한 주택이 재건축되어 아파트가 된 경우 관리처분계획인가일 전에 양도하면 주택으로 보아 양도소득세를 계산하며 관리처분계획인가일 후에 양도하면 부동산을 취득할 수 있는 권리의 양도에 해당하는걸로 알고 있습니다.

그렇다면

(1) 재건축 후에 등기까지 완료된 이후에 팔면 다시 주택으로 양도소득세가 과세되나요?

(2) 관리처분계획 인가일 후 사용승인일 전애 양도하게되면 부동산을 취득할 수 있는 권리의 양도인데

관리처분인가일까지 보유한 양도차익과 인가일 이후부터 입주권 양도할때까지의 양도차익을 별도로 계산하는 것인가요?

맞다면 해당 법규정은 어디에 나와있나요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 맞습니다. 정확하게는 사용승인일을 취득시기로 보므로 그 이후에 양도한다면 주택의 양도로 봅니다.

2. 기재하신 내용이 맞습니다. 아래 법령을 참고하고시면 됩니다.

https://www.law.go.kr/법령/소득세법시행령/(20230710,33621,20230707)/제166조

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.