투기과열지구 비과세 문의 드립니다.

Question

2020년 1월 A아파트 미분양 계약 (투기과열지구 지정 전)

2020년 6월 투기과열지구 지정

2022년 1월 B아파트 청약 당첨 (투기과열지구)

2022년 10월 A아파트 등기 예정

2024년 10월 A아파트 매도시 비과세가 가능한지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 백승호 세무사입니다.

21.1.1 이후에 당첨된 분양권의 경우에는 주택수에 포함되며 21.1.1 이전 취득한 분양권은 주택수에 포함되지 않습니다. 비과세가 어려울 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현세무사입니다.

A와 B중 먼저 양도하는 주택은 과세가 되며, 그 이후 최종 1주택은 2년이상 보유 및 거주할 경우 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다. A주택은 계약 당시 비조정지역+본인이 무주택세대라면 거주요건은 필요 없습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.