전세금 보증 사고시, 청년 버팀목 전세대출 연장 여부
안녕하세요.
현재 2.6억 전세집에 1.8억 청년 버팀목 전세대출(hug 보증보험 포함)을 받은 상태입니다.
계약 만기가 약 3주 남은 상태인데, 새로운 세입자가 없어 보증 사고가 염려되는 상황입니다.
보증 사고 시, hug에 이행 청구를 하면 일반적인 경우 보증금 반환 심사까지 약 2~3달이 걸린다고 들었는데 이 경우 청년 버팀목 전세대출이 어떻게 되는지가 궁금합니다.
결국 제가 원하는 바는 1. hug를 통한 보증금 반환, 2.청년 버팀목 전세대출 연장, 3.대출 연장으로 다른 전세집으로 이사 + 새로운 보증보험 인데 이게 동시에 가능한지를 모르겠습니다.
궁금한 점을 정리하자면,
=> 보증 사고 시, 청년 버팀목 전세대출 취급?
=> 보증 사고 시, 연장 불가로 대출이 종료 되는지. 혹은 별도의 연장 방법이 있는지. (소득이 올라서 재
가입은 불가한 상황)
=> 추가로 확인하거나 취해야하는게 있을지..?
고수님들의 답변 미리 감사드립니다.!!
안녕하세요. 경제전문가입니다.
HUG 보증 이행 청구 중에는 대출이 즉시 종료되지는 않으며, 반환금 수령 시 대출은 상환 처리됩니다. 다만 사고 상태에서는 기존 대출 연장은 불가하며, 반환 이후 새로운 전세계약 기준으로 재심사가 필요합니다. 사고 접수 즉시 은행·HUG 동시 상담이 필수입니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
전세금 반환 문제때문에 보증 사고 우려가 있으신 모양입니다.
HUG 전세금안심대출보증은 6개월 단위 연장이 가능합니다. 다만 대출연장과 함께 다른 곳으로 이사가시면서 새로운 보증보험을 하시는것은 거의 불가능합니다.
버팀목 대출 목적물 변경을 하시는 경우 기존 집의 전세금이 반환된 상태에서 전환이 가능하는데 이 부분이 불가한 상황이죠.
일단 기존 집에서 보증금을 돌려받기 위해 방법을 찾아야 하며 계약 만기 3주가 남은 상황이기 때문에 빨리 재계약 의사가 없다는 것은 통보해야합니다. 보통 2개월 전 해야하는데 일단은 지금이라도 빨리 해주시고 임차권등기 하신후 HUG에 이행청구를 하고 기존 버팀목 상환한후 일반 전세대출을 일단 하셔서 새로운 집으로 이사후 향후 처리해야 할 것으로 판단됩니다.
모쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 보증 사고시에 대한 내용입니다.
보증에 사고가 나면 제가 알기로는 보험공사에서
전세 자금을 내주고 추후 주인에게서 받는 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
현재 상황에서 보증금을 안전하게 반환받고 대출 처리 및 다음 전셋집으로의 이사를 원하신다면 다음과 같은 복잡한 과정을 거치게 될 텐데요.
HUG에 전세금 반환 보증 이행 청구를 하더라도, 심사가 진행되는 2~3개월 동안 청년 버팀목 전세대출이 즉시 종료되지는 않아요. HUG는 보증금을 반환받을 때까지 대출 연장을 협조해주지만, 이것이 곧 질문자님의 소득 상승에도 불구하고 새로운 전셋집으로 대출을 연장해주는 것을 의미하지는 않습니다. HUG에서 보증금을 반환받으면 해당 금액으로 대출이 상환(종료)되고, 질문자님은 HUG에 대위변제금을 갚아야 하는 상황이 될 수 있어요. 따라서 보증 사고 시 대출이 연장되더라도 '새로운 전셋집으로 이사'하는 것과는 별개의 문제로, 소득이 올라 재가입이 어려운 상황에서는 새로운 전세대출 상품을 다시 찾아봐야 할 가능성이 큽니다.
가장 시급한 조치는 현재 대출을 받은 은행과 HUG 고객센터에 직접 연락해서 정확한 절차와 본인의 상황에 맞는 안내를 받아보는 것이에요. 만기일 이전에 집주인에게 내용증명 발송을 통해 보증금 반환을 촉구하고, HUG 이행 청구에 필요한 서류와 절차를 미리 확인해두는 것이 중요합니다.