건물 매매시 부가세 계산 좀 해주시겠어요??

Question

세무사님들은 전문가이시니 쉽게 말씀하시는데 저는 똑같은 답변 3번을 들어도 무슨 말인지 하나도 모르겠거든요.... 토지와 건물시가 안분하는거 까지는 이해하겠는데 그 다음에 역산이니 뭐니...너무 어렵네요.

매매가 10억

토지 기준시가 4억 (공시지가가 기준시가인가요)

건물 기준시가 2억

이러면 건물분 부가세가 얼마입니까??

제발 쉽게 설명 좀 해주셔요

Answer 1

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

매매가액에 부가가치세가 제외된 경우

토지분 : 10억원 * 4억원/6억원

건물분 : 10억원 * 2억원/6억원

입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

부가세 별도인경우

10억원 /6억원 x2억원 x10% = 33,333,333원

부가세 합산인경우

10억원/6.2억원x2억원 x10%=32,258,064원

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

10억 x 2억/6억 = 333,333,333원이 건물의 과세표준입니다. 따라서 333,333,333원의 10%인 33,333,333원이 건물의 부가가치세인 것입니다.

공시지가가 기준시가 맞습니다.