주택담보대출 은행 심사가 필요한데 걱정이네요

Question

이번년도 10월 말 정도에 입주하는걸로 아파트 매매 계약을 잡고 있는데 은행마다 조금씩 다르지만 당장은 심사가 어렵고 입주시기 약 한달전에 가능하다 하네요..아마 이번 정부규제로 인해 그런거 같은데 언제쯤이면 은행에서도 심사받을 수 있을까요 신한과 국민은행이 주거래라 그쪽에서 받으려는데.. 불안하지않게 8월 중순에는 심사받고픈데 답답하네요

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 네 보통 지금 가심사를 해도 한 달 전기준으로 재심사를 돌리기 때문에 지금이 의미가 없어서

  안해주는 것일 겁니다

• 우선은 DSR 풀대출이 나온다는 기준으로 모의 계산을 해보시길 바랍니다

• 현재 담보인 주택의 물건에 이상만 없고 근로 소득이 있으면 DSR한도 까지는 무리없이 나올 것입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영록 경제전문가입니다.

계약체결이 되어계신다면(계약금 납부+계약서 작성),

설령 규제가 바뀐다고 한들 종전 규정을 적용받으실 수 있습니다

너무 걱정 안하셔도 괜찮습니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

현재 가계대출규제가 매우 빠르게 자주 바뀌고 있는 상황이라 금융기관에서도 심사를 미리할 수 없습니다. 따라서 대략 1달 이내에 심사기간을 가지고하고 있기 때문에 기다리시는 것 말고는 할 수 있는게 없을 것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

잔금대출은 입주 1개월 전에 은행심사를 받는게 맞습니다. 다만 8월중순에 신청은 가능합니다.

심사를 일찍 하지는 않습니다. 원래 규정이 그렇기 때문에 힘드시겠지만 참고 기다리시는게 좋습니다.

참고 부탁드려요~

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

보통 입주시기 1달 전에 상담을 받고 심사를 받습니다. 6.27 대출규제 때문이 아닙니다. 그 사이 대출 규제가 변할 수 있고, 개개인의 신용상황도 변할 수 있기 때문에 최소한 1달 이내의 심사가 가능한 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 김윤식 경제전문가입니다.

최근 주택담보대출 규제가 강화되면서 주택담보대출을 받기 어려운 측면이 있습니다. 단, 소득이되어 DSR에 문제가 없고 1주택자라면 크게 불안하지 않으셔도 될꺼 같습니다.

Answer 7

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

그러게 타이밍이 좋지 않으시네요. 규제때문에 심사가 굉장히 까다로워졌다고 들었습니다.

일단 주담대는 그래도 다른 대출보다는 확률이 높으니 너무 염려마시고

중요한 건 대출액 조건이 맞아야 하는데 대략적으로 연봉 6,000정도에 1억5천~2억 정도가 맥시멈이라고 보시면 되겠습니다. 지인도 중견에 5,800정도 되는데 전세 대출이지만 1억 7천이 맥시멈이라고 해서 약간 현타가 왔었다고 하네요.

참고용으로만 보시고 신용도나 여러 측면에서 너무 신용도가 낮거나 터무니 없는 조건이 아니라면 괜찮으실겁니다.

Answer 8

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출 은행 심사에 대한 내용입니다.

일단 주택담보대출 심사 기간이 2-3주 이내로 결정이 되기에

한달 전에 가능하다는 은행 측의 말이 맞을 것입니다.

10월 말 정도면 9월 정도부터 알아보시면 좋을 것 같습니다.

Answer 9

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

주택담보대출의 심사 시기에는 일반적으로 무주택자에게 이러한 대출이 보다 원활하게 운영이 됩니다. 다만 매매를 할 경우, 입주예정일을 기준으로 약 한달에서 한달 보름 사이 정도의 기간에 심사를 할 수 있습니다. 따라서 지금 현재나 8월달에는 해당 기간 이전이기에, 이러한 심사가 이뤄지기 힘듭니다. 그 이유는 심사시기와 대출시기, 그리고 이사를 하는 시기의 기간 차이가 너무 크기 떄문입니다.

Answer 10

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

2025년 10월말 입부를 위한 아파트 매매계약 관련,

주택담보대출 심사시기는 정부규제(dsr 3단계, LTV제한등)와 은행정책에 따라 달라질 수 있습니다

현재 신한, 국민은 여신심사 가이드라인에 따라 입주 1~2개월전부터 심사를 진행하는 경우가 일반적입니다.

8월 중순 심사를 위해서는 7월 은행에 사전 상담을 요청해 준비서류를 확인하고, 대출 한도와 금리를 미리 문의하는 것이 좋겠습니다.