디딤돌 대출로 부모님 명의 아파트 살 수 있나요?

Question

부모님 명의의 집을 제가 디딤돌 대출을 통해 구매할 수 있을까요? 디딤돌 사이트의 대출대상자를 보면 다음과 같이 되어 있는데 표현이 모호하네요.. 이게 증여가 되는건지...??

1. (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)

Answer 1

디딤돌 대출은 무주택 서민을 위한 주택 구입 자금 지원 상품으로, 특정 요건을 충족해야 합니다. 이 대출의 대상자는 주택 매매계약을 체결하여 주택을 취득하려는 자로, 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우는 제외됩니다.

그러나 부모님과 같은 직계존비속 간의 매매 거래는 디딤돌 대출 대상에서 제외됩니다. 이는 가족 간의 거래가 실제 매매가 아닌 증여로 간주될 수 있어, 대출 취급이 제한되기 때문입니다.

따라서 부모님 명의의 아파트를 디딤돌 대출을 통해 구매하는 것은 불가능합니다. 이러한 경우, 다른 대출 상품인 보금자리론이나 일반 주택담보대출을 고려하시는 것이 좋습니다.

추가로, 가족 간의 부동산 거래 시에는 세무적인 이슈가 발생할 수 있으므로, 사전에 세무 전문가와 상담하시는 것을 권장드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.

부모님 명의의 아파트를 디딤돌 대출로 구매하는 부분에서 많은 분들이 헷갈려 하시는 것 같네요. 가족 간의 매매와 대출 조건이 어떻게 맞아떨어지는지 애매할 때가 많으시죠.

디딤돌 대출은 기본적으로 무주택자가 주택 매매를 통해 집을 구매할 때 이용할 수 있는 대출입니다. 그러나 부모님처럼 직계존비속과의 거래는 증여로 판단될 소지가 있어 디딤돌 대출 대상에서 제외됩니다. 이는 가족 간의 거래가 실질적인 매매가 아닌, 증여의 성격을 띠고 있다는 이유 때문이에요.

따라서 디딤돌 대출 대신 시중 은행의 주택담보대출 상품이나 다른 대출 옵션을 고려하시는 것이 현실적인 선택일 수 있습니다. 세금 문제 등 다양한 요소를 고려하여 전문가와 상의해 보시길 권장드려요.