사업소득자입니다. 내년도 주담대 6억원 받아서 부동산을 매수하려고 하는데 질문있습니다.

Question

24년도 소득금액증명원 상은 결손이었습니다.

25년도 소득금액증명원에 어느정도 잡혀야 주담대 6억 최대 대출이 가능할지 여쭙고 싶습니다~

임대차계약서는 있고 24년도 결손액은 4천만원이며 업종은 세무사업 운영중에있습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

세무사 업종은 전문직 소득으로 안정적으로 평가되므로 일반 업종보다는 긍정적으로 평가되는 경향이 있습니다

2025년에는 결손 없이, 최대한 소득을 잡는 방향이 유리합니다 (6억 대출 목표라면 적극 신고 추천)

임대차계약서 확보 시 실거주 목적 증빙으로 금리 인하 또는 대출 승인에 도움이 됩니다

국세청에 정확하게 신고 하시고 소득금액증명원, 납세증명서, 부가세 신고서 등으로 대출 서류 구성하시면 됩니다

2025년도 소득금액(세전 사업이익 기준)으로 1억 원 이상, 가능하면 1.2억 원 이상 신고하면 주담대 6억 원 한도 충분히 확보 가능성이 높습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결손액이 큰 상태라면 2025년에는 소득금액 증명원에 최대한 많이 남을 수 있게 세무 신고, 비용처리 등 계획적으로 진행해야 합니다.

보통 최대 6억 원 심사를 받으려면 2025년 소득금액증명원 기준 연 소득 8.600만 원 이상 현실적인 최소 기준이 될 것으로 생각합니다.

감사합니다.