지금 아파트 매매하는 건 좋은 건가요 안 좋은 건가요?

Question

두 가지 케이스에서 질문 드립니다.

무주택자의 경우, 지금 아파트를 구매하는 게 좋을 까요?

이미 아파트가 있는 경우, 매도 후 다른 아파트를 매매하는 건 어떨 까요>?

부산지역입니다.

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

1. 대부분 자기자본으로만 구매하는 것이 아니고 무리하게 대출을 땡겨서 주택을 구매하는 것은 지금 같은 금리인상 시기에는 추천드리지 않습니다.

2. 24년 5월까지 양도세 비과세 혜택을 한시적으로 적용하는데 법률적인 부분을 잘 검토하시고 매도하셔야 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.

지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요

선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수

그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락

2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상

이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고

동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고

계속하락할것으로 보입니다.

부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.

윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을

찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.

참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요

윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을

고려해보세요

한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.

1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터

1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승

우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승

으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.

30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.

1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락

가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.

인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.

서울은 아직도 주택이 부족합니다.

유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.

하루전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.

제가 유일하게 지방도시중 좋게보는곳이 부산입니다.

해운데에서 6개월 실거주 경험있습니다.

결론은 서울지역 20%이상 급매나 저평가지역 추천드립니다

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

제 개인적인 생각으로는 지금은 관망하는것이 좋을 거 같습니다.

금년내로 검토중인 다주택자취득세 완화가 부동산시장에 어떤 영향을 미칠지가 가격의 상승과 하락을 결정할 것으로 보입니다.