전세집 구할때 가장 고려해야 할 부분이 궁금합니다?

Question

전세집 구할때 가장 고려해야 할 부분이 궁금합니다!집을 볼때 어떤부분 부터 중점적으로 봐야대구 집에 고칠부분이 있는지 세세히 살펴볼수 있는 노하우 좀 알려주셔요!

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

부동산 주택의 임대차에 있어서 가장 먼저, 전세를 가고자하는 건물의 등기부등본을 조회하여 소유권

관계, 가등기나 가압류나 위반건축물인지를 확인 필수입니다.

다음 근저당 설정액 채권최고액을 확인해서 전세보증금과 합한금액이 시세의 70 %를 넘지않는 집이라야 합니다.(깡통전세 주의!)

임대차 계약은 주인과 대면 계약하시고, 공인 중개사를 통하여 거래하시면 보다 안전하고 신뢰할 수 있습니다.

건물 내부의 하자관계를 미리알아보고 현장 사진자료 보관하시고,

계약서상에 원상복구 여부와 그 대상을 구체화하여 특약으로 명기하는게 분쟁예방에 중요합니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

1. 등기부 등본 상 권리관계에서 선순위가 없는 집을 구하는게 좋으며 선순위가 있다고 해도 보증금과의 합이 인근시세의 70%를 넘지 않는 것이 좋습니다.

2. 입주 후 집안의 하자가 있는 부분을 사진 또는 동영상으로 찍어 임대인에게 전송하여 증거를 남깁니다.