신생아특례대출 전 신용대출에 대해 궁금한 점이 있습니다.

Question

이사 준비 자금으로 인해 신생아특례대출을 받기 전에 신용대출을 받으려 합니다. 그렇게 큰 금액은 아니고 1억4천짜리 아파트 생애최초로 80% 받을 예정이고 그전에 신용대출은 2500만원정도 받으려고 생각하고 있습니다. 은행에 물어보니 두개 다 받아도 DSR에는 전혀 문제는 없다는데 신생아특례대출을 받기 전에 1,2달 전에 신용대출 받은 기록이 있으면 뭐가 문제가 있다고 하던데 그런게 실제로 있을까요? 만약에 문제가 있다면 미리 받아두는건 문제가 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 미리 받는다고 신생아 특례대출에 문제가 될 것은 없으며 은행원이 말한대로 dsr한도에 제한이 걸릴 수 있는데 이부분이 문제가 없다고 하면 미리 받아도 됩니다.

• 두 대출이 상충되는 지점은 dsr한도가 걸리기 때문입니다

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박현민 경제전문가입니다.

이거 은행에서 애매하게 말해줘서 헷갈리는데, DSR만 문제 없는 게 전부는 아닙니다. 신생아특례 같은 정책대출은 일반 신용대출보다 자금출처랑 부채 발생 시점을 더 민감하게 봅니다, 특히 DSR 규제랑 별개로 최근 1~3개월 내 신용대출이 있으면 실거주 자금인지 아닌지 다시 확인 들어오는 경우 실제로 있습니다. 현장에서도 잔금 직전 신용대출 받아놨다가 용도 소명 요구받거나 한도 줄어든 사례 종종 있었고요. 아예 못 받는 건 아닌데 타이밍이 중요해서, 미리 받는 건 가능하긴 해도 계약서·자금계획이랑 흐름 맞춰서 준비 안 하면 리스크 생기는 구조입니다.