전세와 매매의 상관관계가 궁금합니다

Question

통상적으로 매매가가 전세가에 영향을 주고 정방향의 관계이며

매매가가 전세가를 결정하는것으로 알고 있습니다

1.매매가가 떨어지는데 전세가는 오르는 경우가 있나요?

2.반대로, 매매가는 오르는데 전세가는 내리는 경우도 있나요?

3.매매가가 전세가를 결정하는게 맞나요?

전세가가 매매가를 결정하는 경우도 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

1. 매매가가 하락하는데 전세가가 상승하는 경우는 없다고 보셔도 되세요. 전세가와 매매가는 보통 금리와 반비례하는 모습을 보이게 되요

2.매매가가 오르는데 전세가가 내려가는 경우에는 전세가격이 보통 2년을 주기로 하다 보니깐 빠르게 쫓아가지 못하는 경우가 있는데, 보통은 동일한 형태로 움직임을 보이게 되요

3.전세가를 결정하는 것은 꼭 매매가를 기준으로 하지는 않지만 어느정도 매매가를 기준으로 하여서 전세가격을 결정하게 되요. 하지만 금리가 작년처럼 빠르게 상승하는 경우에는 전세가격이 더 빠르게 하락하는 경우도 많아져요

Answer 2

안녕하세요. 김종완 경제·금융전문가입니다.

1. 대출이자율이 올라 부동산 매매가 어려워지는 경우 상대적으로 전세의 수요가 높아져 전세가는 오를 수 있습니다.

2. 1번과 반대로 대출이자율이 낮아져 부동산 매매가 활발해지게 되면, 매매가는 오를 수 있지만 상대적으로 전세의 수요는 떨어져 전세 가격이 떨어질 수 있습니다. 또는 전세대출 요건이 까다로워지게 되면 월세로의 전환이 많이 이루어져 전세가가 떨어질 수 있습니다.

3. 매매가가 전세가를 정하는데 기준이 되기는 하지만, 절대적인 것은 아닙니다. 그래서 역전세가 일어나는 경우도 있는 것이구요.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

1. 2.

경제적 국면은 상당히 어떻게 전개될지 모르며

입주시기, 입주물량, 시중 금리 등에 따라서

매매가와 전세가는 변동되기 때문에 보통은 양의 상관관계이나

항상 이것이 맞다고 할 수 없습니다.

2. 보통은 매매가격이 높아지면 부동산 수요가 높아지는 것이고

이에 따라서 전세가도 올라가는 것이 일반적입니다.