자산 구성 중에서 부동산에 거의 몰린 것은 어떻게 하면 조정할 수 있을까요?

Question

현재 저희 가정 자산은 대략 95% 정도가

부동산에 몰려 있습니다.

그리고 문제는 그 부동산 자산 중에서 오직 1/3 정도만

수익을 내고 나머진 수익이 없는 자산입니다.

이런 경우 어떤 식으로 자산 조정을 하는 것이 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

현재 자산 대부분이 부동산에 몰려 있는 상황에서 자산 조정을 위해 우선, 부동산 자산을 다각화하는 것이 중요합니다. 상업용 부동산, 다가구 주택, 의료 사무실, 산업용 부동산 등 다양한 부동산 유형에 투자해 특정 부동산 유형에 대한 집중 위험을 줄이는 방법이 있습니다.

그리고 지역적으로 분산된 자산을 보유해 특정 지역의 시장 변동성에 노출을 줄일 수 있습니다. 직접 부동산을 관리하는 것이 부담스럽다면 부동산 투자 신탁과 같은 간접 투자 방식을 통해 수익을 창출할 수도 있습니다. 리츠는 상업용 부동산에 투자하며 배당금 형태로 투자자에게 수익을 분배하는 장점이 있습니다.

부동산 외에도 주식, 채권, 다른 유형의 자산에 투자해 포트폴리오를 다각화하는 것도 중요한 전략입니다. 위와 같은 다각화로 전체 자산 리스크를 줄이고 더 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 자산 조정에 대한 내용입니다.

일단 질문해주신 분의 자산은 비상식적인 것은 사실입니다.

거의 대부분의 자산이 부동산에 쏠려 있고

대부분의 부동산 자산이 수익을 내지 못한다는 것은

조정이 필요한 것은 사실입니다.

가능한 수익을 내지 못하는 부동산을 매각해서

수익을 내는 부동산으로 바꾸시거나

아니면 그 현금으로 다른 투자 활동을 하시는 것이 좋습니다.

Answer 3

보통 투자자산 중에 부동산이 단위가격이 가장 높기 때문에 부동산 비중이 높은 것 자체는 큰 문제는 아닙니다. 다만, 수익을 내지 못하는 자산이 2/3이라면 해당 부분을 조정하면 좋기는 한데, 당장 수익이 안나더라도 미래에 수익을 낼 수도 있기 때문에 잘 판단하셔야 합니다.

Answer 4

자산구성중 부동산이 많은경우가 많은데 본인이 사는집 하나로 구성되어있으면 어쩔수없지만 3개이상의 부동산으로 구성된경우에는 이루를 처분해서 금융자산등으로 다각화하는게 나아보입니다

Answer 5

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 부동산이 1채에 몰려있다면 방법이 제한적이지만 여러채를 보유한 상황이라고 한다면

  지금 당장의 손실을 감수하더라도 부동산 보유 비중을 조정하는 방법을 추천드립니다.

• 부동산 처분 후에 확보된 현금자산으로 다른 쪽에 새로운 투자를 이어가는 것이 지금으로써는

  가장 현명한 방법으로 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

당장 급전이 필요하거나 목돈이 필요한게 아니라도 유지를 하셨다가 가격이 좋을때 60프로 수준으로 맞추는 것이 좋을것같습니다. 환금성이 좋은 부동산이라면 당장 맞출필요는 없겠고요. 그렇지 않다면 기회를 봐서 어느정도는 정리하는게 좋겠습니다

Answer 7

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

부동산을 팔거나, 유동자산을 마련하지 않는 이상 이러한 상황은 조정이 힘들 것으로 보입니다.

Answer 8

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

개인적으로 수익이 없는 자산은 매도를 하시고

해당 자금을 주식이나 채권 등 금융자산에 투자하는 것이

아무래도 자산배분 측면에서는 좋을 것으로 보이니

참고하시길 바랍니다.