개인회생 면책 후 주택담보대출 여부 문의합니다.

Question

올해 3월 개인회생 면책을 받은 후 신정원 연체이력 삭제된 상황입니다. 다만, KB캐피탈에 장기연체이력 1건이 잡혀

신용점수 나이스 900점대, KCB 740점대입니다.

알아보고자 하는 주택은 9억 정도의 아파트이며 현재 4억 대출이 필요한 상황입니다.

제 명의로는 대출이 어려울 것 같아 혼인신고 후 아내의 단독 명의로 제 소득(연 6000만원 정도, 부부합산은 1억 1천 넘어감)을 합산하여 대출을 받고자 하는데

1) 위의 상황인 경우 대출 실행이 어려울 수 있을까요?

2) 개인회생 시에 채권자 목록에 서울보증보험 대위변제가 있었는데, 이 부분도 대출을 받는데 걸림돌이 될지 궁금합니다.

3) 이런 상황을 아내 될 사람이 몰라 혹시 대출 상담을 받다보면 아내가 알게 될 수도 있을까요?

결혼하고 집을 구할 시기라 걱정이 많습니다.. 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

첫째, 대출 실행 가능성은 신용점수와 소득, 기존 연체 이력, 대출 심사 기준에 따라 달라지는데, 장기연체 기록이 신용 심사에 불리하게 작용할 수 있어 대출 승인에 어려움이 있을 수 있으나, 배우자의 신용과 소득이 우수하다면 부부 합산 소득을 반영해 승인 가능성이 높아집니다. 둘째, 서울보증보험 대위변제 이력은 개인회생 면책 완료 후 신용 정보에 미치는 영향이 줄어들지만, 대출 심사 시 채무 관련 사항으로 질문 받을 수 있어 영향을 전적으로 배제하기 어렵습니다. 셋째, 대출 상담 시 배우자가 함께 방문하거나 공동 서류를 요구하는 경우 대출 상황이 자연스럽게 알려질 수 있으나, 상담 목적과 진행 방식에 따라 비밀 유지가 어느 정도 가능하니 상담 시 이 부분을 미리 문의하는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 개인희생 면책 이후 주택담보대출에 대한 내용입니다.

일단 개인희생 면책 이력이 있다면 몇 년 동안은

주택담보대출이 어려울 것으로 예상이 됩니다.

다만, 부인의 명의라면 부인이 대출 받는 것은 무관할 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.

개인회생이력은 대출시 부결사유가 될수 있는 부분입니다.

공동명의이거나 소득제공을 할 경우 금융사 신용조회시 부정적 영향 있을수 있습니다.

배우자분이 현재 알지 못하는 상황이라면 아예 배우자분 단독소득 및 단독명의로 진행하시는 것도 방법이 될수 있습니다.