1주택자가 2번째를 분양받아 입주 후 첫번째 주택 양도 시 양도세가 면제되나요? 양도세 면제가 몇년간 유효한가요?

Question

2012년 8월에 다가구 상가주택 한채를 신축하여 2018년 9월까지 거주하였고, 2018년 9월에 신규 분양 아파트에 입주하였습니다.(조정대상, 투기과열지역 아님)

신규 분양받은 아파트에 거주하면서 다가구 1채 매도 시 양도세가 면제(또는 감면)되는 것인가요? 두 번째 주택 취득 후 몇년간 첫 번째 주택의 양도세가 면제되는 것인가요?

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최셈사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

조정대상지역이 아닐 시, 신규주택 취득 후 3년 이내에 종전주택을 양도하면 일시적 2주택 비과세를 적용받을 수 있습니다.

즉 질문자님의 경우 2018년 9월에 신규 아파트를 취득하셨다면 2021년 9월 이전(정확한 취득시점에 따라 달라짐)에 종전 다가구 주택을 매도시 일시적 2주택 비과세를 적용받을 수 있습니다.

다가구주택은 요건을 충족하고 하나의 거래단위에 따라 양도시 1세대로 보며 똑같이 1세대 비과세를 적용받을 수 있습니다.

다만 양도가액이 9억을 초과할 경우 9억까지만 비과세를 적용받을 수 있으니 참고하세요.

또한 상가주택의 경우 주택부분만 비과세과 적용되며 상가부분은 과세대상이 됩니다.

감사합니다^^

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

신규취득 주택이 조정대상지역이 아니라면, 신규주택 취득 후 3년이내 기존주택을 양도하면 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.

다만, 기존주택의 양도가가 9억을 초과한다면 9억을 초과하는 부분에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.