1가구2주택의 경우 부동산매매 궁금?

현재 1가구 2주택을 가지고 있습니다.

한채는 6년산 2억3천 아파트

한채는 12년산 1억5천 아파트 (현재 월세 내주는중)

이런 상태에서 6년산 2억3천 아파트를 판뒤 대출을 받아서 3억5천 주택을 구매하려고 하는데요.

여기서 궁긍한거는 기존의 아파트를 팔고난후 3억짜리 주택을 바로 구매할수있는지.

두번째로는 주택 매매가 가능하다면 어떤세금이 얼마나 나오는지 알고싶습니다.

이렇게 문의드리는 이유는 한명의로 집을 두채가지고 있을경우 한채를 팔면 2년이내에 매매를 할수없다는 이야기를 들어서요 ㅠ ㅋㅋ 답변 부탁드립니다.