주택임대사업자입니다 이런경우 양도소득세 발생하나요?

Question

안녕하세요이런경우 양도소득세가 어떻게되나요? 답변해주시면 감사하겠습니다^^17년7월에 신축 분양가 3억원 A 아파트 제명의로 분양 받아 현재까지 살고 있고20년5월경 배우자 명의로 주택임대사업자(4년) 등록하고 신축오피스텔 2채 매입후 각 전세,월세 임대중 입니다A아파트를 21년3월에 매도하면 양도소득세가 발생하는지요매도금액은 6억5천이고 지역은 의정부 민락동입니다

진실한거위208 · Accepted Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.안녕하세요남편과 부인 각각 주택을 소유하고 있고 부인소유의 주택을 임대주택으로 등록하고 2년이상 거주한 남편소유주택을 거주주택으로 양도하는 경우 거주주택 비과세특례가 적용되므로 남편소유주택은 비과세가 가능한 것으로 사료됩니다. 다만, 5년이상 임대, 임대료 상한 준수등 요건을 충족하여야 될 것입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 1세대 2주택 비과세 요건을 충족하여야 합니다.일시적 1세대 2주택 비과세요건은1. 이전주택을 취득한지 1년 이상이 지난 후 새로운 집을 취득하고2. 이전주택을 2년이상 보유한 상태에서3. 새로운주택을 취득한 때로부터 3년 이내에 이전 주택을 처분해야 합니다.(조정대상지역의 주택을 2018.9.14.이후 취득한 경우에는 2년 이내임)(조정대상지역의 주택을 2019.9.14..이후 취득한 경우에는 1년이내이고 새로운 주택에 취득한때로부터 1년 내에 전입해야함)4. 그리고 당연한 말이지만 이전주택을 양도할때 1세대 1주택 비과세 요건을 별도로 충족해야 합니다.정확한 사실관계를 알 경우 보다 상세한 답변이 가능합니다.도움이 되었으면 합니다.감사합니다.

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.장기임대주택과 거주주택1채를 보유한 경우, 2년이상 거주한 주택을 양도할 경우 양도소득세는 비과세됩니다.질문자님의 경우, 임대주택(단기or장기)를 지자체+세무서에 모두 사업자등록을 한후, 5년 이상 임대를 했거나 하실 것이라면 2년 이상 거주한 거주주택을 양도할 경우, 양도소득세 비과세가 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.