재개발 조합원 잔금대출 시 적용되는 금액 기준이 무엇인가요

Question

안녕하세요. 올해 말에 입주예정인 재개발 조합원입니다. 추후에 잔금대출을 주담대로 받게될 거 같은데, 은행에서 잔금대출 시 적용되는 기준이 조합원분양가인지, 추후 나오는 kb시세 등이 기준인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

올해 말 입주 예정이시고 잔금대출 기준에 대해 궁금하시죠. 재개발 조합원으로서 잔금대출을 받으실 때, 은행에서는 일반적으로 조합원 분양가가 아닌 해당 주택의 '시세' 또는 '감정평가액'을 기준으로 대출 한도를 산정하게 돼요.

보통은 아파트 입주 시점에서 한국부동산원이나 KB국민은행에서 발표하는 시세(KB 시세)가 형성되는데, 이 시세가 대출 기준이 될 가능성이 높습니다. 만약 입주 시점에 아직 명확한 시세가 형성되지 않았다면, 은행이 지정한 감정평가법인의 감정평가액을 기준으로 삼을 거예요. 조합원 분양가는 조합원들에게 주어지는 특별한 분양 가격이라 일반적으로 시장 시세보다 낮기 때문에, 은행은 담보가치를 보다 객관적으로 평가할 수 있는 시세나 감정가를 활용하죠.

정확한 대출 한도와 조건은 실제 잔금 대출 신청 시점에 주택의 시세와 개인의 소득 및 신용도 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

이에 대하여 보통은 담보가 범위기에 분양가가 기준이라고 보시면 됩니다. 조합원 분양의 경우 보통은 조합원 분양을 기준으로 대출이 나오는 것으로 알고 있습니다만, 은행별로 일반 분양가를 기준으로 LTV가 나오고 조분가가 상한선인 경우도 있는 점 참고부탁드립니다.

감사합니다

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

조합원 분양가가 기준이 되지는 않습니다.

잔금 대출시 KB시세가 없다면 감정가를 기준으로 합니다.

참고 부탁드려요~

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 재개발 조합원 잔금대출에 대한 내용입니다.

일반적으로 은행에서는 KB시세를

기준으로 잔금대출이 실행될 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 경제전문가입니다.

조합원 잔금대출은 분양가, 감정가, 시세 중 어느 기준을 쓰는지 은행과 규정에 따라 다릅니다.
통상 담보가치 산정은 시세 또는 감정평가를 반영하는 경우가 많습니다.
입주 시점 LTV 규제와 개인 DSR이 최종 한도를 좌우합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

재개발 조합원 잔금대출은 원칙적으로 조합원분양가와 추가분담금을 합한 실제 분양가를 기준으로 하되, 대출 한도 산정 시에는 KB시세나 감정가 중 낮은 금액이 함께 적용됩니다.

따라서 시세가 분양가보다 높아도 규제지역 여부와 LTV에 따라 대출 가능 금액이 제한될 수 있어, 입주 전 은행 사전 상담으로 한도를 확인하는 것이 가장 정확합니다.