DSR초과로 대출이 안되는데 다른방법 없을까요

Question

DSR이 높아 대출이 전혀 안됩니다.

신용대출, 주택담보대출 약 2억원

상가담보대출 약3.5억원이 있어 더는 대출이 안되네요ㅜ

그래서 이번에 임대사업자를 내어서 보유중인 상가를 임대사업 등록 예정입니다.

그럼 사업자 대출로 3.5억 그대로 대출 가능할까요?

그리고 사업자 대출은 DSR 계산하는데 포함안되는지 궁금합니다

Answer 1

아무래도 사업자라고 하더라도 이에 따라서 대출 한도가 높으신 수준이기에 대출이 추가적으로 안될 가능성이 높아보이나 한번 상담을 받아보셔야 할 것 같습니다.

Answer 2

DSR(Debt Service Ratio)은 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율로, 대출 가능한 한도를 결정하는 중요한 요소입니다. 여러분이 사업자 대출을 고려하고 계시다면, 다음 사항을 고려해보시는 것이 좋습니다:

1. 사업자 대출과 DSR:

사업자 대출은 개인 대출과는 다른 규정이 적용됩니다. 일반적으로 사업자 대출은 DSR 계산에서 연간 원리금 상환액에 포함되지 않습니다.

따라서 사업자 대출을 받을 때 DSR을 고려하지 않아도 됩니다.

2. 상가 임대사업자로 대출:

상가 임대사업자로 등록하고 상가를 임대하는 경우, 사업자 대출을 고려할 수 있습니다.

사업자 대출은 주택담보대출과는 다른 조건과 한도가 적용됩니다. 은행이나 금융기관에 상담하여 자세한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.

3. DSR 초과 해결 방법:

기존 대출의 DSR 초과로 인해 대출이 거절된 경우, 기존 대출을 상환하거나 다른 대출 상품을 고려해보실 수 있습니다.

사업자 대출은 DSR에 포함되지 않으므로, 사업자 대출을 고려하시면 됩니다.

모든 대출과 관련한 상담이 필요하신분은 010 - 2270 – 2292 로 문자로 연락주시면 도움드리겠습니다. 감사합니다.

Answer 3

DSR은 가계 대출만 해당됩니다 . 따라서 사업자 대출은 해당되지 않습니다. 그리고 전세대출은 규제대상으로 들어가지만 아직 적용전입니다.

Answer 4

안녕하세요

• 먼저 사업자대출은 DSR에 포함되지 않기 때문에 대출은 가능하지만 사업자대출 특성상

  담보가 없는 신용 대출은 어렵습니다.

• 현재 이미 상가 담보대출과 주택담보가 있는 상황이여서 담보 대출이 추가로 될지는 금융기관 별로

  상이할 것으로 보입니다.

• 추가적으로 주담대는 1금융권의 DSR은 40%까지 2금융권은 50%까지 대부업은 DSR제한이 없습니다.

• 대부업은 금리가 높지만 급전이 필요하다면 해당 금융기관도 참고하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

사업자대출로 돌려서 내시면 개인 DSR에서 벗어날 수는 있는데, 입대 사업자 대출의 경우 임대료 대비 대출이자의 비율을 보는 부분이 있는 것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 대출상담사와 상담하시는 것이 좋을 것 같아요.