주턕담보대출 문의드립니다.꼭 좋은답변부탁드려요.

Question

안녕하세요?

다름이 아니라 주택담보대출로 집을 사려고합니다.망우동에 모아타운선정지 투룸에 신축빌라인데요.매매가는 408,000,000원이고

제가 가지고있던 금액은1억원이라서 308,000,000원이 필요한상황이고

지금은 2차 계약금까지 건축주에게 직접입금한상태이고

주택금융공사에 아낌e보금자리론 신청해서 지난주 금요일에 감정평가사가 방문해서 이제 평가금액만 기다리고있는상태이고 인터넷으로 신청시 65%인 265,000,000을 요청한상태입니다.이제 감정평가 금액에 따라서 금액이 줄어들면 나머지금액은 신용대출을 받고 진행할 계획인데 과연 이게 맞는건지 아시는분들 답변부탁드려요.

또 계약당시 분양실장이 신용대출 받지않고 일반은행에서 진행하는 주담대대출이 현재 아낌이e보금자리론과 이자도 별차이없고 한번에 308,000,000원을 받을수있다고 했거든요.

그것도 맞는건지..갈피를 못잡고있습니다.금감원주담대 대출에 있는 일반시중금리가 정확한건지도요..ㅠㅠ

이래저래 너무 답답하네요..참고로 전 이자원금 다합쳐서 150만원~160만원 정도 감당할수가 있어요.전문가분들 계시면 조언부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 일단 지금상황에서 감정평가사의 가치 평가에 따라 금액이 결정되는 것은 맞습니다.

• 그 이유는 LTV를 기준으로 대출의 규모가 결정되는데 현재 주택 가격이 구매하려는 가격보다 낮게 평가가 되면 금융기관에서 대출이 거절 되기 때문입니다.

• 만약 한도가 모자르게 대출이 나왔다면 신용대출을 활용해서 잔금을 치루면 됩니다

• 다만 이 가정은 DSR한도가 남아있다는 전제가 붙습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

지금 구조대로 보금자리론 2.65억 + 부족분 신용대출로 가는 건 “최후의 카드”입니다. 이유는 신용대출 금리가 주담대보다 거의 항상 더 높고, DSR도 더 빡세게 잡혀서 월 150~160만 원 한도(원리금)에서 바로 터질 확률이 큽니다.
반대로 시중은행 주담대로 3.08억을 한 번에(혼합/고정 포함) DSR 안에서 실행 가능하고 금리가 보금자리론과 큰 차이가 없다면, 저는 그걸로 정리하는 게 더 안전하다고 봅니다.

실행 순서는 간단합니다: ① 감정가 나오면 보금자리론 “확정 한도” 먼저 확인 ② 같은 날 시중은행 2곳 이상에서 “3.08억 가능 여부 + 월 상환액” 바로 뽑기 ③ 신용대출이 3천만 이상 붙는 순간은 구조가 나빠지니 매수금 조정/추가자금/조건변경을 같이 검토하는 게 맞습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

신축 빌라 자체가 3억이 넘는 금액을 주담대로만 받기 어렵습니다. 한번에 3억 8백만원을 받는 것은 LTV 75% 수준인데 이는 보금자리론 보다 더 한도가 좋다는 것으로 보이는데 조금 의아하거나 편법을 이용하는 것 같습니다.

일단 보금자리론 감정을 기다리시고 혹시 다른 기대출이 많이 있는지 DSR을 점검해 보시길 바랍니다. 또한 신용대출은 보금자리론 이후에 해야 하며 그 전에는 실행되지 않도록 꼭 유의하시길 바랍니다.

먼저 감정평가 상황에 따라 결정을 해야할 것 같습니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주택담보대출에서 아낌e보금자리론 감정평가 결과에 따라 대출금이 조정될 수 있어 부족분을 신용대출로 보충하는 계획은 합리적이며, 신용대출 금리 부담과 한도를 꼼꼼히 계산해 부담이 크지 않도록 하는 것이 중요합니다. 분양실장이 말한 일반은행 주담대 대출로 한 번에 필요한 전액을 받는 것도 가능하나, 금리가 크게 다르지 않다면 여러 은행의 조건과 금리를 비교해 가장 유리한 상품을 선택하는 것이 바람직하죠. 금융감독원에 공시된 시중은행 금리는 참고용으로 실제 대출 시 개인 신용과 조건에 따라 달라질 수 있으니, 정확한 금리는 은행 상담을 통해 확인해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출 문의에 대한 내용입니다.

일단 평가 금액이 낮아서 대출 자체가 낮아지면

그 모자란 금액을 신용대출, 가족 찬스, 지인 찬스 등

각종 추가 대출로 채우셔야 할 것입니다.