현재2억4천짜리 아파트 거주중입니다

Question

이집을 전세를주고 같은 단지 같은평수의

아파트를 대출껴서 매입해서

2채를 갖고싶은데요

이번에 제가사는곳도 투기과열지구 지정이되서요ㅜㅜ

2채를 보유하게되면 얼마나 세금이 오를까요?

자세한 정보 부탁드립니다

Answer 1

밑에 표를 보시면

질문자님께서는

3억원 이하의 아파트를 2채 소유한다 가정할시

그리고 투과지역이므로

2채를 소유하셔도 사진 첫째줄의 3주택에 해당되십니다.

즉, 0.6%에 해당되십니다.

예를 들어 투과지역의 2.5억 2채를 소유할시 세금은

(2.5+2.5)x0.6÷100=0.03억 (300만원) 입니다.

Answer 2

글쓴이님의 질문이 참... 요즘 많은 생각을 갖게 하는 질문이죠. 결론적으로는 투기과열지구는 아마 대출이 안될겁니다.

즉, 대출의 제한이 굉장히 크므로 보유하신 현금이 없으시다면 원금을 충당하실 수 없으실 겁니다.

다만 보유하신 현금이 많으시다면 상관없겠지요. 2채 보유하면 세금표를 보셔야 합니다.

거주하신 곳의 현재 공시시가 + 구매하시려는 곳의 공시시가 = 총 공시시가액

표를 보시면 점점 증가하는 비율이 커집니다. 저도 집... 의 욕심이 큰 편입니다. 현재 정책에서는 전 아무것도 할 수가 없더라고요.

갭으로 하시려고 하시는건지 모르지만 비율 잘 확인하셔서 구매하세요^^

Answer 3

일단 1가구는 같은 주소지에 생계하고 있는 직계 존비속이나 형제자매 등의 가족을 의미하는데 등본상 가구가 분리되어 있어도 동일한 주소지에서 생계를 같이 하고 있다면 1가구로 봅니다.

1가구 2주택이란 말그대로 2개보유하고 계시지만 1개는 전세, 1개는 살고있는용도로 사용할수 있으며 세금은 양소소득세,재산세,취득세,등을 내야됩니다.

양도소득세는 팔때 생길수익이라 안팔면 생기지않고요.. 나중에 과세표준에 의해서 세율이 정해져 세금을 매기게됩니다. 비과세경우도 있으니 확인하시면 될거같아요.

재산세도 이번에 바꼇죠.. 연2회 나뉘어 납부해야되며

기준시가 X 공정시장가액 비율 X 세율 ( 3개월보유시 세액 25% / 6개월 보유시 50% / 9개월보유시 75%센트를 납부) 납부해야됩니다.

3주택일땐 여기에 추가적으로 더내야됩니다..

취득세 주택상관없이 주택, 부동산 취득시 내야되는 세금입니다.

6억원 미만 85m2 이하 주택 1.1% / 오피스텔 4.6% 부가됩니다. -> 85m2 이상 주택 1.3% 을 내면됩니다.

질문하신 내용은 취득세, 재산세 등이 세금으로 내시면 될거같아요.

Answer 4

안녕하세요 어떤 가격대의 아파트를 보유하시려는건지 구체적인 제반비용이나 자산에 대한 이런정보들이 없으면 제대로 된 내용을 답변드리기 어려 울 것 같습니다.

따라서 7월10일 기준으로 제시되었던 양도세/취득세/종부세에 대한 행정안전부의 기준을 올려드리니 보시고 참고하시기 바라겠습니다.