인근에 대형 요양원이 4개나 있는데 상가건물매입하여 요양원 창업해도 될까요?

Question

인구 80만이상 지방 도시의 상가건물을 매입하여 요양원을 창업하려는데 대로변을 사이로 인접한곳에 이미 75인 이상 요양원이 4개나 운영중에 있어 경쟁이 치열할거 같은데 창업해도 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 질문에 대해 답변드려요.

주변 상권에 요양원이 4개나 있으니 창업은 안하는것이 좋을거 같습니다. 이미 요양원이 포화상태인데 같은 요양원을 창업하면 경쟁이 더욱더 심화될거 같네요. 질문자님이 다른 요양원과 차별화를 두면 괜찮겠지만 일반적인 요양원을 창업한다면 안하는것이 좋을거 같네요.

Answer 2

질문에 답변드려요!

인구 80만 이상 지방 도시, 대로변 상가건물, 인근 요양원 4개
이 조합이면 창업 가능성은 있지만 상당히 신중해야 할 상황이에요. 이유를 몇 가지로 나눠볼게요.

경쟁 상황 분석

이미 75인 이상 요양원이 4개나 있다면
그 지역은 수급자(어르신) 확보 경쟁이 매우 치열할 가능성이 높아요.
요양원은 수요자(노인) 숫자 대비 공급시설 수가 중요한데,
지금은 노인 인구가 급증하는 추세라도 동일 생활권에 시설이 포화라면
새 요양원은 입소자 모집과 수익성 확보가 어려울 수 있습니다.

확인해볼 것

1. 그 지역 65세 이상 노인 인구수

2. 장기요양등급 판정자 수 및 추이

3. 기존 요양원들의 입소 대기자 수, 가동률

만약 인근 요양원들이 아직도 입소 대기자가 많고, 가동률이 95% 이상이라면 경쟁이 있더라도 해볼만 합니다.
반대로 공실이나 여유 병상이 많다면 신규 창업은 쉽지 않겠죠.

창업 포인트

만약 진입을 고려하신다면, 기존 시설과 차별화 전략이 있어야 합니다.

예)

전문치매전담형 요양원

호스피스 완화의료형 요양원

부부요양실/가족실 운영

인지프로그램 특화 요양원

이런 컨셉으로 지역 내 빈틈을 공략하는 방법이 있어요.

사업성 분석

요양원은 초기 인허가 비용 + 리모델링비 + 인건비가 많이 들어가며
매출은 입소자당 급여(장기요양보험급여)로 일정하게 들어오긴 하지만,
운영 적자가 나는 경우도 많습니다.
특히 75인 이상 규모면 직원 수 20명 이상, 야간 당직자, 시설장 상주 등
법적 인력 기준이 엄격해서 고정비 부담도 큽니다.

그래서 단순히 건물 매입이 목적이라면
임대수익형으로 요양원 운영자에게 임대하는 것도 방법이에요.

결론은?

인구 고령화율, 장기요양등급자 현황, 기존 요양원 가동률 꼭 확인

차별화 전략 없으면 기존 시설과 경쟁에서 불리

초기비용과 고정비 부담 크므로 세심한 수지분석 필요

운영 직접 vs 임대수익형도 신중히 고민

참고하세요!