집 구할 때 집값에 유리한 요소는 뭐가 있나요?

집을 구할 때 역세권인지와 초등학교 근처인지 마트 근처에 있는지? 세대수가 많은지? 교통이 편한지? 또 어떠한 것들이 있는지 알려주세여