전세 확정일자 받아놓았는데 집이 경매로 넘어가면 전세금 다 건질수있나요?

Question

지방아파트 24평 전세 6,850에 수년째 살고있습니다.  집에 대출도 없고 근저당잡힌것도 없는데...  집주인은 몇년째 연락도 안되던 차에  집주인이 누군가에게 채무를 졌는지 집에 가압류를 걸고 법적절차를 밟아 경매를 진행한다네요.   경매가는 7,200에 걸었다는데   이 가격에 낙찰이 되면 제 전세금을 전액 다 받을수 있는건가요?   만약 유찰이 되서 더 낮은 가격에 팔려도 제 전세금은 보장되는건가요?   전세금 한푼 못받고 쫓겨나는건 아닌지 무지 불안합니다.    아님  제가 이 집을 경매해서 낙찰받아야 하는건가요?

거대한지어새102 · Accepted Answer

주택임대차보호법에 따르면, 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 1)주택을 인도 받고, 2)전입신고를 하여 주민등록을 하고, 3) 임대차계약서상 확정일자를 받아두셨다면, 경매를 낙찰받는 사람에게 질문님의 임차권을 주장하셔서 계속 거주하실 수 있는 권리, 또는 보증금을 받을 수 있는 권리를 부여받게 됩니다. (소위 대항력과 우선변제권을 확보하실 수 있습니다.)그러나, 이러한 권리를 부여받게 되는 시점은 상기 1), 2), 3)중 가장 늦게 이루어진 날의 다음 날인데, 이 기준일보다 먼저 경료된 (가)압류 등이 있다면, 위와 같은 권리를 보장받으실 수 없을 가능성이 있습니다.‘집에 대출 및 가압류 등이 없다’라고 말씀하신 것을 보아, 전세 들어오실 때에는 별다른 담보권이 설정되어 있지 않았던 것으로 보이고, 그러시다면 상기 말씀드린 권리를 모두 보장받으실 수 있을 것으로 예상됩니다.다만, 정확한 정보를 확인하고 드리는 답변이 아니니, 질문자님의 전입신고 및 확정일자를 받아둔 시점과, 가압류가 경료된 날짜를 다시 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.

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전세 확정일자 받아놓았는데 집이 경매로 넘어가면 전세금 다 건질수있나요?