안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
ltv계산법은 담보인정비율(LTV) = (대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 담보가치
선순위채권 = 본 대출 이전에 동일한 담보로 받은 대출 잔액 등
임차보증금 등 = 전월세보증금, 소액보증금 최우선변제금액 등 입니다.
조금더 정확하게 질문자님 상황에 맞게 계산하기 위해선 http://부동산계산기.com/ltv 에서 계산해보시는 것을 추천드립니다.
DSR(Debt Service Ratio)은 DTI보다 더 강화된 지표로, DTI가 기존 대출의 이자 상환부담만을 대상으로 계산했던 것과 달리 DSR은 원리금 상환 부담까지 감안하여 계산합니다. 차주단위 DSR이 적용되는 경우 기준 비율은 40%입니다.
DSR 역시 위에 적어드린 사이트에서 질문자님 상황에 맞게 정확히 계산하시는데 도움이 될것입니다.