융자있는 집 청년 전용 버팀목 전세 자금 대출

Question

안녕하세요

KB기준 시가 4억정도 되는 집에 융자 1.9억 정도 있는 집에 전세로 들어가려합니다

청년전용버팀목 받을 예정이고 보증금 1.5억입니다.

융자 있는 집은 버팀목이 불가능하다고 하는 말이 많고, 은행 가도 심사 넣어봐야 안다고 하셔서 답답하네요....

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

융자가 있는 집도 가능하지만 선순위 대출액과 보증금의 합이 집값 80% 이내여야됩니다.

1.9억원 융자에 1.5억원 보증금이면 시가 4억원 기준 85%로 초과되어 심사 탈락 가능성이 큽니다.

Answer 2

안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.

융자가 있는 집이라고 하면 버팀목 대출 시 은행에서 꼼꼼하게 보는 것은 맞습니다.

다만, 무조건 안되는 것은 아니고 잘 따져보아야 하는데요.

말씀하신대로 융자에 비해 시가가 꽤 남아 있고, 보증금액을 합해도 남기는 합니다.

다만, 보수적으로 시가의 80% 정도를 잡았을 때에는 걸쳐있기 때문에

이를 은행에서 판단해야 하기는 합니다.

이는 영업점 성격에 따라서도 다를 수 있기 때문에 아쉽게도 심사를 받아야 알 수 있는 것은 맞습니다.

일단 계약서를 쓰실 때, 부동산의 문제로 대출 불발 시 계약취소됨을 명시하고 진행하시는 것이 안전하겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 융자가 있는 집에 대한 내용입니다.

기존 대출이 껴있는 집은

전세 보증금으로 융자를 말소해야 한다는

특약을 넣고 계약을 하셔야 할 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

융자있는 집에 전세 대출을 하는 것은 융자의 상태나 정도에 따라 그 대출이 가능여부가 결정이 날 것이라고 생각합니다. 만약 융자가 많다면 대출은 힘들고, 융자가 적은 수준이라면 이는 대출이 가능할 수 있습니다. 대출을 시릿할떄에는 dsr이나 ltv 등 전반적인 요인에 의해 결정이 되기에, 이러한 것을 참고하는 것이 좋고 대출자의 소득정도나 대출정도에 다라 그 비율이나 대출이 불가능할 수도 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일반적으로 청년 버팀목 전세대출의 경우, 융자가 있는 집은 대출이 거의 불가능합니다. 다만 조건부로 ‘잔금일 근저당 말소’ 조건 특약을 작성하고 계약을 체결하면 가능한 경우도 있습니다.(융자가 적고 확실히 상환이 가능할때)