부모자식간 부동산 거래 관련 문의드립니다.

안녕하세요.

부모님 소유 아파트(수원시 권선구내 아파트, 시가 약 6억 원)를 제가 매수하려고 합니다.

거래 구조와 관련하여 세무상 안전성을 확인하고 싶어 문의드립니다.

1. 거래 구조

매수 예정가: 4.4억 원 (시가 대비 약 -26.7%) → 시가 ±30% 범위 내

임차보증금 승계: 3.1억

채무 탕감 증여: 0.5억

잔금: 가족 무이자 차용 0.8억

부모님 상황: 현재 일시적 1가구 2주택자, 26년 8월 11일까지 양도세 비과세 가능

■■■■ 문의 사항■■■■

1. 양도소득세

5% 룰 적용 여부와 관계없이, 현재 구조대로 거래 시 양도세 부담이 없는지 확인 부탁드립니다.

2. 취득세

올해 안에 거래를 진행할 경우 약 485만 원 수준으로 계산되는데, 내년 개정 취득세율(12%) 적용을 피하려면 올해 안 거래가 유리한지요?

3. 채무 탕감 증여 및 가족 차용

0.5억 채무 탕감은 직계존비속 증여공제 범위 내로 처리 가능할까요?

잔금 0.8억를 가족 간 무이자 차용으로 처리할 때, 10년 기준 2.17억 이하 한도 내면 증여세 문제가 없는지도 확인 부탁드립니다.

차용증 작성 시 유의사항이나 추천 문구가 있을까요?

4. 실질 현금 이동이 거의 없는 거래

임차보증금(3.1억) 승계, 채무 탕감(0.5억), 가족 차용(0.8억) 등으로 실제 현금은 거의 오가지 않는데, 세법상 문제는 없는지요?

5. 서류 준비

안전한 거래를 위해 준비해야 할 계약서, 차용증, 증빙 자료 등 체크리스트가 있으면 안내 부탁드립니다.

부모자식 간 부동산 거래는 복합 구조라 조심스럽습니다.

세무사님 의견을 바탕으로 안전하게 거래를 진행하고 싶습니다. 감사합니다.