서울 아파트 구매관련 주담대가 궁금해요

Question

현재 보금자리론 주담대를 보유하고 있습니다

1주택자이며 이사를 계획하고 있는데 대출이 얼마나 나오는지 궁금합니다 지역은 서울이며 희망하는 아파트 시세가 11억정도 합니다 기존주택 처분후에 일반주담대로 하는게 맞을까요?

주담대 최대한도 LTV40인가요? 70인가요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 서울 아파트 구매 관련 주담대에 대한 내용입니다.

서울이시라면 LTV가 40으로 적용되는 것으로 알고 있기에

대출 액수가 그렇게 많이 나오지 않을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

서울 아파트 구매를 위한 주택담보대출은 기본적으로 투기과열지구 규제를 받아 LTV 40%가 적용돼요. 희망하시는 11억 원 아파트라면 최대 대출 가능 금액은 LTV만 고려했을 때 4억 4천만 원 정도가 되지만, 여기에 질문자님 연 소득과 기존 부채 현황에 따라 결정되는 DSR 40% 규제도 함께 적용되어 최종 한도가 달라질 수 있죠. 현재 1주택자이시니, 새 아파트를 구매하시려면 기존에 보유한 보금자리론 주택을 일정 기간 내 처분하는 조건으로 일반 주담대를 받으셔야 해요.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

기존 주택 처분 후 서울 일반주담대 이용 시 LTV는 40% 적용됩니다. 시세 11억원이면 최대 약 4.4억원 수준 산정됩니다. 기존 보금자리론 유지가 어렵다면 처분 후 신규 일반담보대출로 갈아타는 방식이 맞습니다.

Answer 4

안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다.

서울 아파트 구매 시 희망 시세 11억 원으로, 현재 1주택자이며 보금자리론을 보유 중이시면, 규제지역인 서울의 LTV는 원칙적으로 40%가 적용되지만, 기존 주택을 6개월 내 처분하는 조건으로 최대 50%까지 우대받을 수 있습니다.

그러나 대출은 LTV와 DSR, 그리고 최대 6억 원 한도 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다.

따라서 기존 보금자리론 상환 후 일반 주담대를 이용하는 전략이 가장 유리하며, 정확한 한도는 은행에 문의하시는 것이 확실합니다.