전세에서 반전세로 전환 재계약이 궁금합니다?

Question

21년 12월 27일에 아파트 전세 4억 3천에 계약을 했습니다.

2억5천이 있었고 1억 8천을 안심전세대출을 받았구요.

이제 2년 만기가 얼마 남지 않아 임대인에게 연락이 왔는데 집을 매매할거 같은데 새 임대인이 제가 계속 거주하기를 원한다고 하더라구요.

저 역시 계속 살기를 원하는데 문제는

지금 시세가 3억 7천으로 떨어져서 새임대인과 재계약시 감액 계약을 말하니 새 임대인은 현 시세대로 재계약 하고 대신 자신이 은행대출을 갚아줄테니 반전세로 전환하여 계약하자고 합니다.

즉 보증금 2억 5천에 1억 2천은 월세로 하자는 건데 제 입장에서는 금리 부담이 큰 은행대출을 없애는 거라 괜찮을거 같은데 그렇게 진행해도 괜찮을까요?

그러면 월세는 재계약 날짜 기준 대출금리를 알아보고 정하면 되는걸까요? 저는 현재 6.35%의 이자를 내고 있는데 요즘 5%로 내려간거 같더라구요..

반전세 계약은 처음이라 걱정이 많습니다.

조언 부탁드려요.

Answer 1

안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.

1억 8천을 6.35% 이자율로 계산해보니 월 952500원을 납부하고 계신걸로 예상됩니다.

현시세대로 반전세 재계약 하시는게 현명해 보입니다.

오늘 기준으로 전세자금대출 4%대도 가능합니다.

40~50만원 사이로 내시는게 적당해 보입니다.