주거형 오피스텔(아파텔) 전망 어떨까요?

Question

요즘 오피 분양을 많이 하죠. 너무 살고싶은 위치에 분양을 했어서,

84타입이라 아파트로는 25평정도 되는데 주변 시세 가격에 분양했습니다. 고분양가이긴한데,

아파트 청약도 어렵고 해서 할까하는데, 투자관점에서 아파텔 전망 어케 보시나요?

Answer 1

안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.

아파텔은 먼저 가격 경쟁력이 있습니다. 주택법에 적용받지 않는 오피스텔이기 때문에 취득세는 4.6%가 적용되며 일반적인 조정지역 내 아파트 취득세(8%) 비해 부담이 적습니다.

아파트에 비해 전용률이 낮기 때문에 기본 관리비가 적게 측정됩니다. 이처럼 가격적인 부담을 낮출 수 있어 소형가구가 많이 선호하고 있습니다.

하지만, 아파트에는 대부분 존재하는 서비스면적이 없기 때문에 거실이나 거실 쪽 방의 면적이 작을 수밖에 없습니다. 평형은 비슷해도 내부 구조는 답답한 경우가 많고 보통 원룸, 투룸으로 구성되어 있어 맞통풍 구조가 나오지 않아 환기가 어렵다는 단점도 존재합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.

아파텔을 주변의 기반시설(학교. 공원 등)이 부족하여

인기가 떨어집니다.

장기적인 투자 측면으로 보면 별로 입니다.

결정하실 때에 참고하세요~~