서울 주택과열지구 아파트 매매 관련하여 양도세가 얼마나 나오나요?

현재 1주택자로 강동구에 24평형 아파트에 2년째 거주 중입니다. 저는 1주택자이고 부부 공동명의인데요 가족이 늘어서 집에 더이상 살기 힘들어서 매매를 해야할 것 같은데 최근 법이 바뀌면 12억까지는 양도세가 비과세라고 하는데... 8억에 매수했는데 11억에 매도하면 양도세가 얼마나 나올까요? 거주 2년 채우고 보유 4년일 경우 계산법이 궁금합니다. 양도세가 비과세라고 하면 매도 시 기본 세금은 얼마인가요? 어떻게 계산하는 건지도 궁금해요