아파트 공시가격과 매매가격이 차이 나는 이유가 왜인가요?

안녕라세요. 기쁜딱다구리 궁금한거 질문 합니다.

부동산을 보면 공시가격이 얼마인데 매매가는 더 높더라구요.

아파트 공시가격과 매매가격이 차이 나는 이유가 왜인가요?