전세대출과 주택담보대출 동시에 가능할까요?

Question

보유 주택이 있는데 지금 전세를 주고 있습니다

저는 지금 직장 근처에서 전세를 구하려고 하는데 제가 살 전세집의 전세금 대출을 일으키는 사이에 전세 세입자가 나가게 되어 그 돈을 주택 담보 대출로 막고자하는데 전세 대출과 주택 담보 대출을 동시에 할 수 있을까요?

전세대출은 1억 미만 주택담보대출은 1억 정도 생각 중입니다

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

현재 주택을 전세주고 계시고, 직장 근처 새 전셋집으로 이사하면서 전세대출을 받고, 기존 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해 보유 주택 담보대출을 받는 것은 가능합니다. 다만, 어떤 종류의 전세대출(정부지원형인지 아닌지)을 받는지에 따라 디딤돌대출과 같은 일부 주택담보대출과 동시에 받을 수 없는 경우가 있을 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 전세대출과 주택담보 대출 동시에 가능한가에 대한 내용입니다.

예, 일단 기대출이 있는 상황이라면 그 다음 대출에 영향을 받을 수 있기에

두 대출이 동시에는 어려울 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

두 대출 모두 목적이 분명하고 (전세보증금 반환, 실거주 목적 전세) 금액도 현실적 범위 내에 있으므로, DSR 등 대출 규제 한도를 초과하지 않는다면 동시에 실행할 가능성이 있습니다. 

질문자님의 경우 보유 주택에 대한 담보대출이 1억 원 정도 필요하다고 하셨는데, 이는 주택의 가치 및 기존 채무 유무, 대출 규제 등을 통해 최종 한도가 결정됩니다. 

다만, 두 대출이 동시에 진행되어 부채로 인식되므로, 최종적인 대출 실행 여부와 한도는 은행 방문을 통해 정확한 상담을 받아보시는 것이 가장 확실합니다.