용도변경에 대한 비용은 얼마나 들어가나요?

Question

상가 용도변경에 대한 비용은 보통 어느정도가 들어가나요?

상가에 대한 용도 변경건으로 건축사에 의뢰할때 그에 대한 비용이 보통 평균적으로 얼마나 들어가나요?>

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

용도 변경은 부동산 상가 중개 시 중요한 과정입니다. 건축물의 용도변경 절차와 비용에 대해 알아보겠습니다.

용도변경 절차:

용도변경 확인: 변경하고자 하는 용도가 허가 대상인지, 신고 대상인지, 표시변경 대상인지 확인합니다.

정화조 용량 확인: 변경 후에도 정화조 용량에 지장이 없는지 확인합니다.

주차대수 확인: 변경 후 추가 확보가 필요한지 확인합니다.

용도변경 신청: 상가용도와 임차하려는 상가점포가 시설군에 맞지 않을 때 용도변경 신청을 합니다.

허가사항 또는 신고사항 결정: 상위시설군으로 변경 시 허가사항, 하위시설군으로 변경 시 신고사항으로 진행됩니다.

용도변경 비용:

기재내용 변경: 무료부터 50만 원까지 분포합니다.

신고 대상: 대략 100만 원 정도.

허가 대상: 대략 150만 원 정도.

건축사 설계: 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

소요기간:

기재내용 변경: 1주일 이내

신고나 허가 변경: 1~2주 정도

면적 100㎡ 이상의 사용승인 신청: 4주 정도

건축물 용도변경은 정확하고 신속한 처리를 위해 건축사를 통해 진행하는 것이 좋습니다. 비용은 실평수 기준으로 평당 10만 원에서 20만 원 정도로 예상됩니다. 비용은 임대인과 임차인 간 협의하여 결정하시면 됩니다. 상가 중개를 위해 건축물대장을 발급받아 용도 확인 후 중개를 진행합니다.