분양권계약 해제하는거랑 해지하는거랑 경정청구 결과가 달라지나요?

1. A주택 2020.4.9. 취득

2. B주택 2024. 6. 23 취득

3. C분양권 2024. 12.4. 취득

4. A주택 2025.5.1 양도 (과세)

C분양권 불입중. 공사가 진행이 원활하지 않아 시행사측 과실이 크다고 생각하여 시행사에게 계약 해제 요구 중인데.. 해제? 취소? 해지 ? 이 내용에 따라 소급효가 달라진다고 한던데...

C분양권 아니었으면 A주택 일시적2주택 비과세 받을 수 있었던거니 환급받으려고요.

어떻게 진행해야할까요 ?