오피스텔은 취득세가 왜 비싸게 부여될까요?

Question

오피스텔 분양시 취득세를 보면 4.6% 라고 합니다

일반 주택의 취득세는 1%

도시형생활주택도 1% 인듯한데 왜 오피스텔은 이렇게 높을까요?

특히, 오피스텔도 주거형과 업무용으로 구분해 세금도 달리하던데 왜그런지 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

주택을 제외한 부동산의 취득세율은 4.6%이며, 대신 중과세는 없습니다.주택의 경우, 조정지역 및 주택수에 따라 1%~12%가 부과됩니다.

지방세법에서 해당 세율을 규정하고 있습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이성재 세무사입니다.

오피스텔은 그 자체로는 10채를 취득하든 100채를 취득하든 용도 구분과 무관하게 취득할 때 4%(지방교육세 0.4%+농어촌특별세 0.2% 포함 4.6%)를 취득세로 내야 합니다.

오피스텔을 주거용으로 쓰면서 다른 일반주택을 더 취득하는 경우에는 이미 보유하고 있는 오피스텔이 주택수에 추가되면서 다주택자로 취득세를 내야 하는 점이 있습니다. 이는 애초에 상업용도로 나오고 이를 주택용도로 사용하는 점에 대한 주택으로 보는 점에서 취득세의 차이가 있어 보입니다.